光明磊落 发表于 2007-8-12 10:42

请教吴律师

吴律师请问如果一栋新楼房。三楼的户主在三楼一个公共平台那自行切断修了个花园（哪个平台很大，本可以休息。现）。那算是共摊面积吗？还有一个问题，如果我们买的新房子，开发商修好后告知我可以接钥匙了。但我觉得房子有不满意的。那我不接钥匙的话我们买房子的合同生效吗？

吴律师 发表于 2007-8-12 21:27

<div class="msgheader">QUOTE:</div><div class="msgborder"><b>以下是引用<i>光明磊落</i>在2007-8-12 10:42:37的发言：</b><br/>吴律师请问如果一栋新楼房。三楼的户主在三楼一个公共平台那自行切断修了个花园（哪个平台很大，本可以休息。现）。那算是共摊面积吗？还有一个问题，如果我们买的新房子，开发商修好后告知我可以接钥匙了。但我觉得房子有不满意的。那我不接钥匙的话我们买房子的合同生效吗？</div><p>&nbsp;&nbsp;&nbsp;<font face="楷体_GB2312" size="3"> 光明磊落:</font></p><p>&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; <font face="楷体_GB2312" size="3">你咨询的问题,答复如下:</font></p><p><font face="楷体_GB2312" size="3">&nbsp;&nbsp; 1\对公共面积,未经其他住户统一,个人私人占有,侵犯了其他住户的权利,可以主张权利,要求停止侵权行为.协商不成,可以要求物业制止,否则可以向法院提起诉讼.</font></p><p><font face="楷体_GB2312" size="3">&nbsp;&nbsp; 2\对合同问题,合同自约定的生效时间神效,未约定的自签订之日生效,所以你提到的问题,不涉及合同效力问题,而是履行问题,质量问题,可以提出异议,要求交付合格房屋.产品质量纠纷也可以诉讼.具体可以详细看一下商品房屋买卖协议及&lt;&lt;最高人民法院关于审理<font color="#cc0033">商品房买卖</font>合同纠纷案件适用法律若干问题的解释&gt;&gt;、《商品房销售管理办法》。</font></p><p>　　<font face="楷体_GB2312" size="3">　以上意见　希望对你有所帮助。</font></p><p><font face="楷体_GB2312" size="3">&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;</font></p><p><font face="楷体_GB2312" size="3">&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; 吴律师</font></p><p></p>
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