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标题: 门面出售 [打印本页]

作者: 清耍46 时间: 2013-5-26 00:00
标题: 门面出售
在符江文庙街30号[李硕勋故居囗对面]面积52平方米,现租每月2000元左右.接手可收租金,售价12000元一个平方米.非诚勿扰.联系电话,15328819066

作者: 南广河渔家 时间: 2013-5-26 00:00
路过

作者: 一有话就说 时间: 2013-5-26 08:17
太漫天要价了吧？照这样计算，总房价就是60多万，每年收益就2.4万，都还“左右”。回报率低于4%。想想现在银行利息已经是接近8%，这样的房子买下来，谁还能赚钱？就算是所谓升值，那里也升不了多少，因为毕竟学生消费太少；如果再开一家同类店子，生意立即就淡了。
所以，我觉得要是真想卖，还是把价格弄合适一点。你看你发帖都差不多10次了，没人要买吧？

作者: 一有话就说 时间: 2013-5-26 08:17
我是实事求是分析，别骂人哈

作者: 清耍46 时间: 2013-5-26 14:31

一有话就说发表于 2013-5-26 08:17
太漫天要价了吧？照这样计算，总房价就是60多万，每年收益就2.4万，都还“左右”。回报率低于4%。想想现在银 ...

看你说话不在行哈,投资要有点资本哈,5,60万有每年收益就2.4万不错了,全贷款能平行收入,永远也没有哈,有点钱投资主要是保值哈,每月有2000元收入也够一家人吃饭了。说个现实的，十多年前，这个门市我也买成6.5万（每平方1300），当时也要7,8个月的工资才能买一个平方。当时也只能租每月400。请问我的资产保值了吗？

作者: 一有话就说 时间: 2013-5-26 15:19

清耍46 发表于 2013-5-26 14:31
看你说话不在行哈,投资要有点资本哈,5,60万有每年收益就2.4万不错了,全贷款能平行收入,永远也没有哈,有点 ...

我觉得还是不能值那么多。诚如你刚才所言，当初你6.5万元买来，月租400，年收入就是4800，年回报率就是7.5%了撒。而且，你买的时候，是40年，而现在只有30年了。过去的10年，是房价疯长的10年，未来十年还有没有那样大的涨幅，这个很难预料。

作者: 清耍46 时间: 2013-5-26 21:17

一有话就说发表于 2013-5-26 15:19
我觉得还是不能值那么多。诚如你刚才所言，当初你6.5万元买来，月租400，年收入就是4800，年回报率就是7. ...

朋友,回报率不是最主要的,回报率过半就是很好的了,我们当年的银行贷款利率是9.65%，一般人是不可能贷到款的，只能社会借贷。亲戚朋友是1.5%，社会上是2%。

作者: 一有话就说 时间: 2013-5-26 21:55
哈哈。回报率不是主要的指标，那还真不知道什么是主要指标？
我总觉得，现在租金比当初涨了5倍，可是单价你却涨了接近10倍，天理何在呀？
现在宜宾的商铺，包括专业市场商铺，很多是返租的，第一年返租一般不会低于总价的7%，自贡的项目大多数维持在8——10%；成都春熙路店面在7——11万元/平方米，但是每平米租金在20——40元/天，算下来，回报率也在10%左右。以上数据不信你可以打电话或者现场核实。
当然，如果1.2万元买下门面，迟早是会升值达到1.2万和超过这个数的，但是，这个期限不是短期，凯华路的那些所谓的门面就是例证。
如果需要借钱或者贷款购买这个门面，投资回报期必定很长，按照正常的经济增长速度（前几年那样疯长的非正常情况除外），收回投资需要20年，最后就赚取了10年的使用收益。
结论就是：正常情况下，绝不会有人借款或者贷款购买这个门面，你的销售对象只能是坐拥60万资金的人，但是这样的人估计不一定看得上硕勋故居对面的门面。这个门面肯定不好卖，要照这个价钱卖出去，至少在2——3年之后。这就是多次发帖仍未出售出去的原因。
建议：朋友，现实一点，见好就收，巴倒谱谱喊个七千，足够了，变现了去做点投资；要是不想变现，就留着，你也不用拿饭养它，以后还会升值的。

作者: 一生 时间: 2013-5-26 22:26
你就等他卖吧。再卖个10年可能有人跟他买，现在嘛？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？哈批才买你的!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!所以请你以后不要再发这个贴子了，浪费大家的时间。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。

作者: 清耍46 时间: 2013-5-28 14:52
顶

作者: 清耍46 时间: 2013-5-28 21:51
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