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标题: 选购商铺小窍门 [打印本页]

作者: 一有话就说 时间: 2013-12-29 14:26
标题: 选购商铺小窍门
购买商铺，目的是要实现保值增值。那么，在选购商铺时应该注意哪些因素呢？
一看地段。地段是商铺增值的首要因素，这个不用赘言，大家都知道的；
二看规划。除了目前的地段，第二个重要的因素就是看规划，因为规划一般是由政府制定的，如果政府制定了规划，例如：新城市建设、新商住小区规划、新产业中心规划等，那就等于政府会有大量资金投入到那个地方，则那个地方未来会升值，由政府力量作保障。
三看专业团队。专业团队的力量不容小觑。一般一两家十家八家小商家根本形不成气候，需要具有雄厚实力的商家进行统一规划建设招租运作。有专业团队运作的商铺市场培育期会成倍缩短，投资者利益保障更大。
四看环境。主要要看:商铺所处的街道宽窄，决定了是否会在未来被淘汰；周边聚居情况，决定了消费市场的大小；交通条件，决定了未来发展的方向；最后还包括商铺朝向、商铺所处的同侧是否有梯坎、巷道等影响人流的因素，等等。
五算租金。一般来说，投资新商铺的年租金收益应该至少为4%，10年以上商铺年租金至少应为购买总额的7%，20年以上至少应为11%，30年左右商铺至少应为15%，40年以上商铺，呵呵，等国家把商铺的土地增值税等政策完善以后再说吧（目前暂时实行无费用续期），那个现在不好断言。

作者: 窗外的微笑 时间: 2013-12-29 14:52
支持，楼下的跟上哈~

作者: 遐想2001 时间: 2014-1-1 12:25
顶起顶起顶起

作者: 高县一把刀 时间: 2014-1-1 13:34
:lol

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