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标题: 高县符江滨江御景开发商与小区物管乱收费 [打印本页]

作者: 滨江御景 时间: 2014-3-16 20:00
标题: 高县符江滨江御景开发商与小区物管乱收费
本帖最后由滨江御景于 2014-3-17 01:19 编辑

         高县符江滨江御景从2013年9月交房到现在天然气还未开通，而且规定每户业主还自行去缴纳开户费，根据09年1月起，国家有文件规定天然气的初装费由开发商交，已合在房价里。业主只要交开通费252元。在其他设施还没完善的同时开发商就把房屋交给物管管理，在期间还乱收一些的费用，高县这个小地方能赶上大城市的物业管理费了，真的是了不起，为高县的建筑行业及物业管理腾飞而“骄傲”。                   2001年4月4日，建设部发布了《商品房销售管理办法》该办法自当年6月1日起正式施行。规定房地产开发企业现售商品房应具备下列条件：  （一）现售商品房的房地产开发企业应当具备企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；  （二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；  （三）持有建设工程规划许可证和施工许可证；  （四）已通过竣工验收；  （五）拆迁安置已经落实；  （六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；  （七）物业管理方案已经落实。  不符合商品房销售条件的，房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预订款性质费用。  房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房；也不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。  符合商品房销售条件的，房地产开发企业在订立商品房买卖合同之前向买受人收取预订款性质费用的，订立商品房买卖合同时，所收费用应当抵作房价款；当事人未能订立商品房买卖合同的，房地产开发企业应当向买受人返还所收费用。
   希望开发商与物业管理给个合理的解释：
   1、为什么在配套设施未完善之前（天燃气）交房。
   2、为什么在开发商配套设施完善的项目中还需要每位业主缴纳燃             气开户费（电梯公寓每户3600元，多层每户3000元）。
   3、为什么小区物业管理乱收等等的费用是何道理依据。

作者: 滨江御景 时间: 2014-3-16 20:02
滨江御景业主们顶起

作者: 乡头老实人 时间: 2014-3-16 22:12
奸商太奸！高县太黑！

作者: 斌_斌 时间: 2014-3-17 08:50
奸商太奸

作者: 高端大气上档次 时间: 2014-3-17 09:21
你在这里反应有什么用啊。去宜宾12345市民热线网上反应效果好的多。

作者: 叶落夜无痕 时间: 2014-3-17 10:34
同上，12315，曾经我用过，效果真的显著，

我疑问的是，，，当初为什么你们要接房呢？？？？？？？？？？

作者: 方天画戟 时间: 2014-3-17 11:54
为了一个楼盘，莫非那个出名的建司要自毁名声？在高县或者更大范围搞臭？

作者: 星星粉丝 时间: 2014-3-17 16:04
看起来好像不错的样子

作者: 淡定 时间: 2014-3-17 20:32

方天画戟发表于 2014-3-17 11:54
为了一个楼盘，莫非那个出名的建司要自毁名声？在高县或者更大范围搞臭？

那个建司开发的楼盘本来问题就多，有的小区现在还为没停车位置闹得不安宁

作者: 滨江御景 时间: 2014-3-17 21:21

方天画戟发表于 2014-3-17 11:54
为了一个楼盘，莫非那个出名的建司要自毁名声？在高县或者更大范围搞臭？

现在的市场就是官商勾结，钱权交易，谁管你老百姓的事儿！去上级部门反映有啥用，还不是表面上给你处理，到最后还是维护商家的利益，谁管你死活，在这里只是说明一点事情，做人必须先做官才是硬道理。

作者: 滨江御景 时间: 2014-3-17 21:26

叶落夜无痕发表于 2014-3-17 10:34
同上，12315，曾经我用过，效果真的显著，

当初接房的时候心情高兴，根本没有注意开发商这些配套设施不到位，就算接房以后发现问题同样可以提出。

作者: 滨江御景 时间: 2014-3-17 21:27

高端大气上档次发表于 2014-3-17 09:21
你在这里反应有什么用啊。去宜宾12345市民热线网上反应效果好的多。

作者: 滨江御景 时间: 2014-3-17 22:27

骄子一百发表于 2014-3-17 22:18
14日，宜宾市高县柳湖中学多名初三学生收到了《自愿放弃中考申请》。申请是班主任发放的，收到申请的学生成 ...

人类心灵的教育者为了升学率和自身的金钱效益坑苦了那些学习成绩较差的同学们，现在都是素质教育的年代，这些教师们的素质及心灵就有问题，同学们撕的好，有可能也把这帮打着教育者的心灵撕碎！

作者: Tony彬哥 时间: 2014-3-18 04:29
强烈支持

作者: 高端大气上档次 时间: 2014-3-18 09:23
你们就联合起来三。其他几个楼盘都没有再单独交天然气开户费。

作者: 尹川 时间: 2014-3-18 09:23
收取了物管二级服务的钱，提供三级服务的标准。装修期间不管是否春节停工，照样要收每天三元的管理费。人家不慌慢慢装修的要着好几百元的管理费。问了成都的亲戚朋友，都说没听说过这个装修管理费。

作者: 爱心斑马线 时间: 2014-3-18 10:13
看到就烦！无良的奸商，更烦的是无良奸商的保护伞！

作者: 三江桩公 时间: 2014-3-18 12:20
奸商奸商奸商

作者: 六哥a 时间: 2014-3-18 20:24
无良奸商,光一个小区就想掠夺业主天燃气开户费几百万,更气人是去年9月底交房到现在大部份都没通气,这管开发商的机构是怎么着为的?

作者: 为生活而斗 时间: 2014-3-18 23:33
顶顶你的，

作者: 鱼儿摆摆 时间: 2014-3-19 19:22
工商已经立案调查，据说调查已经进入最后阶段，最终会给业主们一个回复的。密切关注中。

作者: 高县一把刀 时间: 2014-3-19 19:38
我了个去，顶了

作者: 南广人 时间: 2014-3-19 19:39
发发呆，回回帖，工作结束~

作者: 美丽四季 时间: 2014-3-19 23:45
本是高县人，专整故乡人，无量开发商，经典最经典。

我看外地来的开发商某些地方还比本地的好得多。

作者: 苍穹一笑 时间: 2014-3-20 09:22
去找找习大大估计就解决了。

作者: 苍穹一笑 时间: 2014-3-20 09:24
工商调查的是什么？需要这么久的时间吗？不是调查MH370吧。

作者: 匿名 时间: 2014-3-20 21:35
寄望县工商局，希望渺茫。县工商局怕惹不起哦？

作者: 高县消委会 时间: 2014-3-21 11:21
本帖最后由高县消委会于 2014-3-21 12:19 编辑

高县滨江御景全体业主：
针对你们的反映，高县工商局高度重视，第一时间指定高县工商局经济监督检查大队对四川经典房地产开发有限公司进行立案调查，目前此案正在调查处理中。高县保护消费者权益委员会将密切关注案件的调查处理结果。“保护消费者合法权益是全社会的共同责任”，望广大业主积极配合工商部门的调查取证工作，争取尽快结案。
高县保护消费者权益委员会
2014年3月19日

作者: 凑个热闹 时间: 2014-3-21 23:32
高县工商好样的，是真正能为老百姓做实事的好单位。不畏强权，不惧金钱。

作者: 滨江御景 时间: 2014-3-23 09:51
高县工商局不管是否真假立案调查，但能最终确定满意结果才是对滨江御景全体业主一个完满答卷！期待中......

作者: 滨江御景 时间: 2014-3-23 09:58

尹川发表于 2014-3-18 09:23
收取了物管二级服务的钱，提供三级服务的标准。装修期间不管是否春节停工，照样要收每天三元的管理费。人家 ...

这说明高县就是高，实在是高，收取的费用管他有没有文件，我的地盘我做主，愿意收多少就收多少，你奈我何，是不！

作者: 滨江御景 时间: 2014-3-23 10:04
本帖最后由滨江御景于 2014-3-23 10:56 编辑

六哥a 发表于 2014-3-18 20:24
无良奸商,光一个小区就想掠夺业主天燃气开户费几百万,更气人是去年9月底交房到现在大部份都没通气,这管开发 ...

收取业主天然气开户费本身就是一种错，在建设的项目里就包含这配套设施，只是开发商为了自己赚取更多的金钱利益而把这些费用明目张胆的嫁接给业主！可恼可恨无良之人。

作者: 白天鹅 时间: 2014-3-25 22:24
高县工商局好样的，当官为民作主，请规建、房管、物价相关部门好好学习！

作者: 乡头老实人 时间: 2014-3-26 21:40
确实应该好好学习！

作者: 半夜整得啪啪响 时间: 2014-3-31 23:48
本帖最后由半夜整得啪啪响于 2014-3-31 23:49 编辑

说是门窗都没安好，怕违约就开始交房；而且交房连大门都没有，原以为交房就交钥匙，..........我认识的几个业主都气得不得了。

作者: 高端大气上档次 时间: 2014-4-1 09:35
什么小区哦，那么多问题

作者: 白天鹅 时间: 2014-4-2 21:18
工商局要好久才出结果嘛

作者: 为生活而斗 时间: 2014-4-3 07:00
顶哈

作者: 白天鹅 时间: 2014-4-8 22:43
看来工商局要办好这个案子还硬是有难度，这么久还没出结果

作者: 高端大气上档次 时间: 2014-4-10 09:25
那么清楚的事实，那么久都没有结果。

作者: qazqaz 时间: 2014-4-14 15:47
本帖最后由 qazqaz 于 2014-4-14 19:20 编辑

现在符江物管就是这样子，在没有物价部门收费许可的情况下，想办法收业主的钱，（业主就像一盘散沙）你看现在好多小区在地面露天公共停车位上安起地锁收费，造成车位空起，别的车又停不进去，倒不利于交通，阻碍交通，阻碍消防，物管还说得好听，说是为了变于管理。如果没有地锁，大家都先后顺利停车，小区交通也好多了，一说物管就是他们是相关部门批准成立的物管，可是没叫你乱收费呀，比如哪个滨江、玫瑰等小区。也希望管理物管的相关职能部门监督一下物管的行为，践行好现在全国上下都在搞的群众路线，真正为老佰姓办实事。

作者: 钻心虫 时间: 2014-5-14 14:40
谁来管管这些乱收费？当然应该是地方政府嘛！

作者: 钻心虫 时间: 2014-5-14 14:46
房地产商品楼房.支持大家有问题提出来地方政府会认真负责进行解决处理的.

作者: 钻心虫 时间: 2014-5-15 18:37
再次感谢你们在百忙中抽看我们的来信，望领导们能在百忙中处理我们反映问题，能帮我们协调此事。我们再次谢谢！
此致
敬礼！
高县滨江御景全体业主
2014年.5月.１５日

作者: 钻心虫 时间: 2014-5-17 08:22
希望开发商与物业管理给个合理的解释：
   1、为什么在配套设施未完善之前（天燃气）交房。
   2、为什么在开发商配套设施完善的项目中还需要每位业主缴纳燃             气开户费（电梯公寓每户3600元，多层每户3000元）。
   3、为什么小区物业管理乱收等等的费用是何道理依据。
4.每套房子连门都没有安装一扇就作为交房给业主.全国的商品房都没有这种做法.开发商应该给业主说个合理的理由.

作者: 钻心虫 时间: 2014-5-19 09:16
请滨江御景的业主们在百忙之中.抽空来此.在没有解决问题前长期顶起！

作者: 画地为牢。 时间: 2014-6-3 11:52
提高大家的法律维权意识很重要。

既然我们小地方修的小区已经和外面接轨了，那配套设施就要跟上，最起码要和合同上面一致。

一般维权的时候都得以合同为准，不是说想一出是一出。

还是就是小区应该成立业主委员会，但是业主委员会一定要为业主着想出发。有的业主委员会开发商给点好处给委员会的人就全帮着开发商了。

作者: 苍穹一笑 时间: 2014-6-12 17:15
希望开发商与物业管理给个合理的解释：
   1、为什么在配套设施未完善之前（天燃气）交房。
   2、为什么在开发商配套设施完善的项目中还需要每位业主缴纳燃             气开户费（电梯公寓每户3600元，多层每户3000元）。
   3、为什么小区物业管理乱收等等的费用是何道理依据。
4.每套房子连门都没有安装一扇就作为交房给业主.全国的商品房都没有这种做法.开发商应该给业主说个合理的理由.

作者: 双叶风玲 时间: 2014-6-13 16:47
滨江御景的业主些，团结起来去找开发商撒!

作者: 双叶风玲 时间: 2014-6-13 16:55

星星粉丝发表于 2014-3-17 16:04
看起来好像不错的样子

外表看起是不错，里面的配套设施只有他们才知道。新修建的小区，几个月的时间，电梯就坏了几次，别的小区停电都有发电机，唯独滨江御景就没有。

作者: 那些花儿 时间: 2014-6-20 11:11
都晓得他娃是符江最大最黑的奸商，电梯那个小哦，那个住户不骂他龟儿子嘛。

作者: @香水有毒@ 时间: 2014-6-21 12:02
就是，我也是滨江御景的业主，在交房的时候必须交一年的物管费才能接房，而且是1块钱一个平方，太贵了，天然气的开户费三千多块也要业主自己出，憋屈得很，到自己装修的时候还必须要交2000块的装修押金，你的装修材料才可以拉进去，不然不跟你开门，真的是马到吃！！！

作者: @香水有毒@ 时间: 2014-6-21 12:17
支持，坑人的开发商，没门，没气，

作者: 三江桩公 时间: 2014-6-22 10:24
滨江御景业主们顶起.

作者: 太杨 时间: 2014-6-30 23:42
o哦

作者: 372969034 时间: 2014-7-1 10:34
那个物业公司收费太高，还想乱收费。

作者: 372969034 时间: 2014-7-1 10:36
不知道相关职能部门是如何管理的，请给个说法。

作者: 372969034 时间: 2014-7-1 10:37

作者: 白天鹅 时间: 2014-7-2 11:05
建设、物价、工商部门不作为，群众路线怎么搞的

作者: 372969034 时间: 2014-7-2 17:15
期待有关部门给一个说法

作者: 金鱼姬金鱼姬 时间: 2014-7-4 15:47
我也是业主房价又贵还这样费那样费

作者: 乡头老实人 时间: 2014-7-8 19:23

高县消委会发表于 2014-3-21 11:21
高县滨江御景全体业主：
针对你们的反映，高县工商局高度重视，第一时间指定高县工商局经济监督检查大 ...

时间三月余，无言对业主；不怪你无能，只因案复杂。

作者: yj283616075 时间: 2014-7-12 11:47
滨江御景的童鞋们听说国际花园底楼欧派橱柜在试营业有几套产品工厂活动价有没有意向的？。可以团购啊。

作者: 苍穹一笑 时间: 2014-8-5 09:44
印象中前后还是调查一年有余，结果还没出来啊，这是在破获跨国大案啊？准备温水煮青蛙是不是？我建议业主们大家在各自的楼层给他们整点条幅出来，整点高县特色出来。

作者: 鱼儿摆摆 时间: 2014-8-8 10:59
真心觉得这个事情（天然气开户费）拖得太久了，从年初到年中，大半年时间过去了……（此处省略1000字）！
再说说物管吧，虽然我现在还未入住，但真的觉得物管要好好反省一下自己的服务。
案例一：
一朋友的车停在小区露天停车场上，结果被刮花了。小区摄像头正好在那个位置，朋友希望物业能提供视频，了解一下情况，但物管拒绝了，说是摄像头没有开。
案例二：
电梯备用电源问题，一但停电，就只能自己爬楼梯了。售房时所说的备用电源哪儿去了？是根本没有？还是不投入使用？
案例三：
一朋友在宜宾的新房装修时，每次所产生的垃圾就堆扫在家门口通知物管来运走。请问，我们小区哪个业主享受到了这样的待遇？花同样的钱，别人享受的是上门服务，而我们呢？
业主入住前是不是都缴了物业管理费，费用里面是不是都包含这些服务，而在业主们有需要的时候，才被告之没有提供这项服务。这是不是一种欺骗！收了钱，又没有提供相应的服务是不是违约，应不应该赔偿业主们的损失。
据说又要开始缴物业管理费了，请小区业主们团结起来，共同维护我们应当享有的合法权益。也请物管能好好反省一下自己的服务，真真为业主服好务。

作者: 六哥a 时间: 2014-8-12 23:35
小区油路变水泥路,陈总本事大

作者: 三江桩公 时间: 2014-8-13 21:01
工商有回复了吗?

作者: 叶芝彼此疏远 时间: 2014-8-20 16:08
集体收拾哈

作者: 不怕失败的人 时间: 2014-8-21 21:51
路过

作者: 温暖阳光 时间: 2014-8-22 22:57
弄多人在关注，怕是吃不下去哦

作者: 六哥a 时间: 2014-8-25 23:14
顶起来

作者: 苍穹一笑 时间: 2014-8-28 16:22
坚决顶上去，反正高县正查得紧。

作者: 鱼儿摆摆 时间: 2014-9-1 11:09
小算一下，开发商在入户防盗门这一项上就节约成本24.6万元。按小户规划总户数492户，每道门500元（中等档次吧，毕竟我们小区也号称目前高县的富人区呀）计算。
再算算天然气初装费吧，多层是3000元/户，电梯是3600元/户。就按3000元计算，492户，这一项又可多赚至少147.6万元。

作者: 鱼儿摆摆 时间: 2014-9-1 11:34
本帖最后由鱼儿摆摆于 2014-9-1 11:38 编辑

再来说说窗户的质量吧。我家装修完毕后，本想开窗通气，但现在只能天天关着窗户，不敢开。 2013年9月30日，我们接到新房并于2014年3月开始动工装修，6月份装修完成后，本想开窗透气一段时间（新装修好的房子都要放一下，散散味。开窗透气是最好的方法。）上个月发现窗户（主要是平开窗）有点儿松动，便告诉了物管，希望他们来看看，并解决这个问题。物管这次态度很好，说这个属于开发商管的问题，并马上作了联系。第二天下午这个工程质量负责人便来了，来了才得知他属于二级承包商，只负责窗户而且就是这个塑钢窗的质量问题。他还告诉我们，他们这个塑钢窗的质保只有一年，他与开发商是2013年4月签的协议，现在已经过了质保期，但他是个有良心的商人，只要是他的东西出了问题他都认帐。
在看了所有问题后，他说这个塑钢窗的质量就是这个样子，现在没有办法处理。这批次的房子都是采用这个窗户，第二批次的房子是因为发现了问题后改成了推拉窗。你们要顾惜使用，出门就把窗户关好，刮风下雨也要关好，出现的人为问题我们是一概不负责的。我说我们花那么钱买了新房子，房子是我们自己的，当然是会好好顾惜了。按你所说，没事都把窗户关着，那还要窗户做什么。假如晚上开着窗户睡觉，突然起风下雨了，但人睡着了，这时窗户被吹掉了算谁的责任？他说他的窗户质量是经过检验通过验收的，我想再问问窗户的质保期是多久？出了问题究竟该由谁买单？

作者: 鱼儿摆摆 时间: 2014-9-1 11:47
再说说小区内的绿化被侵占问题吧。大家都是有目共睹的，这里我就不举例说明了。
《物权法》规定：“小区公共绿地属于小区全体业主共有，严禁任何单位及个人破坏、圈占绿地”。少数业主私自把小区绿地圈起来，很明显侵犯了其他业主的权益。对于小区绿地被“私自圈占”，《物权法》明确了绿地的归属权，小区绿地不属于业主个人或物业公司，而是归小区所有业主共同所有。当小区内的共有部分被单位或个人私自占用时，小区物业管理公司作为受业主委托管理小区的单位，应对私自圈占公共绿地的行为进行制止。
请问物管去制止了吗？

作者: 苍穹一笑 时间: 2014-9-3 17:47

作者: 尹川 时间: 2014-10-9 19:00
每天每平方四毛多的装修管理费，节假日停工期间照样算。

我买的套内面积我装我的房子，我请得有装修公司的，我有请你们物管帮我管理了吗？

装修四五个月算下来，好几大百，据说这个收费是没有依据的。

呼吁业们主团结起来，事情没有解决之前拒交物管费！

作者: 苍穹一笑 时间: 2014-10-9 20:43
坚决支持。

作者: 苍穹一笑 时间: 2014-10-12 16:42
不晓得有人去交物管费没得，真的感觉服务质量很差。

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