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标题: 2014年房地产风声鹤唳 [打印本页]

作者: 希望如愿 时间: 2014-4-27 10:36
标题: 2014年房地产风声鹤唳
2014年房地产风声鹤唳

2014年1季度中国经济大幅下行，其中内需低迷是经济放缓的主因，消费增速从13.5%降至11.9%，投资增速从18.2%降至17.7%，两者都和地产泡沫正在破灭有关。 …[详细]

2014年房地产：风声鹤唳

2014年以来，房地产市场风声鹤唳：1季度房地产投资增速由去年4季度19.9%大幅降至16.8%，其中3月单月增速降至14.2%。更值得关注的是地产投资的先行指标，3月房屋销售面积大幅下行，单月增速已降至-7.5%，新开工面积单月增速仅为-21.9%。同时，房地产库存状况也明显恶化。

地产景气下行的核心因素是――去年下半年以来个人按揭利率抬升和开发商融资受限。考虑到房地产销售疲弱、市场前景恶化可能会迫使开发商进一步下调新开工和施工计划，未来地产泡沫破灭的风险或显著上升。

中国工业经济走势与地产投资高度一致，源于经济靠投资驱动，而制造业、基建投资的资金来源均依附于房地产。地产销量通常领先于经济整体走势半年左右，其回落预示经济见底短期难见。

地产下行对经济影响的量化分析

房地产投资增速如果从13年的19.8%降到14年的15.1%，对固定资产投资和GDP的直接拖累到底有多大？

2013年房地产投资较12年增加1.42万亿，对13年固定资产投资增速的贡献为3.89%。然而，由于14年地产投资增速降至15.1%，地产投资额较13年仅增加1.3万亿，对14年固定资产投资增速的贡献为2.98%。因此，14年地产投资下行将直接拖累固定资产投资增速0.9个百分点。

作者: 遐想2001 时间: 2014-4-27 11:04
报告！别开枪，我就是路过来看看的。。。

作者: 没什么的 时间: 2014-4-29 10:56
看起来好像不错的样子

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