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标题: 请教吴律师 [打印本页]

作者: 光明磊落 时间: 2007-8-12 10:42
标题: 请教吴律师
吴律师请问如果一栋新楼房。三楼的户主在三楼一个公共平台那自行切断修了个花园（哪个平台很大，本可以休息。现）。那算是共摊面积吗？还有一个问题，如果我们买的新房子，开发商修好后告知我可以接钥匙了。但我觉得房子有不满意的。那我不接钥匙的话我们买房子的合同生效吗？

作者: 吴律师 时间: 2007-8-12 21:27

QUOTE:

以下是引用光明磊落在2007-8-12 10:42:37的发言：
吴律师请问如果一栋新楼房。三楼的户主在三楼一个公共平台那自行切断修了个花园（哪个平台很大，本可以休息。现）。那算是共摊面积吗？还有一个问题，如果我们买的新房子，开发商修好后告知我可以接钥匙了。但我觉得房子有不满意的。那我不接钥匙的话我们买房子的合同生效吗？

光明磊落:

你咨询的问题,答复如下:

1\对公共面积,未经其他住户统一,个人私人占有,侵犯了其他住户的权利,可以主张权利,要求停止侵权行为.协商不成,可以要求物业制止,否则可以向法院提起诉讼.

2\对合同问题,合同自约定的生效时间神效,未约定的自签订之日生效,所以你提到的问题,不涉及合同效力问题,而是履行问题,质量问题,可以提出异议,要求交付合格房屋.产品质量纠纷也可以诉讼.具体可以详细看一下商品房屋买卖协议及<<最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释>>、《商品房销售管理办法》。

　　　以上意见　希望对你有所帮助。

吴律师

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