“7”字头置业广州东部笋盘

爱而不得

　《买楼王》

　　你好,广州市区持续限购,因为我是外地户口,在市区买房不方便,听说现在不限购的增城楼价也松动了,不知道有什么好的选择呢?我比较关心最靠近广州的两个盘,一个是中新板块的景新国际,一个是新塘的合生湖山国际,请问哪个更合适呢?

　　作为离广州最近的“郊区”,增城今年撤市设区后并没有如人们预想那样楼价暴涨,反而在年中有不少笋盘纷纷推出,其中中新板块的景新国际凭借中新知识城、广州教育城以及地铁上盖规划的优势,吸引了不少刚需买家的眼球,而位于新塘广园东板块的合生湖山国际,则大打优惠牌,最低带装修7字头的价格无疑能惊掉一地眼镜片。这两个项目都非常适合刚需买家,不过究竟是地铁上盖有诱惑力,还是住在成熟大社区更吸引人,还要看你的喜好了。

　　位置 半小时均可达天河

　　合生湖山国际为集别墅、洋房于一体的大型生态社区。小区总占地面积45万平方米,背靠陈家林自然保护区,南靠荔枝文化园,西邻翡翠绿洲商业街,东至凤凰城;小区内置1万平方米的天鹅湖,整个小区绿化率高达56%。

　　目前合生湖山国际并没有楼巴,不过从该小区步行400米即达凤凰城交通中心,全天候班车直达黄埔、天河、越秀等区域,上班时间更是5-10分钟一班车,无需等待,合生湖山国际在交通上也算搭了一把顺风车。

　　比起广园东板块,中新板块可谓 “后起之秀”,从广州天河驱车走广汕路,大约半小时就能抵达,随着21号地铁线获省发改委批复通过,中新知识城的推进,以及教育城落户朱村,这令中新板块开始为市场看好。

　　景新国际位于中新镇的东部,得益于毗邻地铁21号线中新东站就在家门口的利好,上周推出的二期210套毛坯单位受到当地买家热捧。记者在现场了解到,除了大部分增城、新塘的本地客以外,也有来自黄埔、天河甚至是海珠区的买家。

　　价格 堪称东部最笋

　　近两年广州楼价飙升,增城受不限购的利好影响,楼价也是直线上升,不少靠近广州市区的楼盘价格都在万元以上。但今年以来当地市场也随着广州整体市场的低迷冷清了许多,有大批新货推出的湖山国际与景新国际价格都相当笋。

　　记者在湖山国际踩盘了解到,目前该盘正进行新一批单位的认筹,目前正接受2万抵10万诚意登记。由于打出了“送首付,低至精装7800元/平方米起”的优惠,直接触动了广州东部房产的神经。记者获悉,该盘所谓的7800元/平方米起其实是开发商的营销手段,并不是拿出多少套具体单位来促销,而是在买家认筹之后,随机选择一定数量的买家,无论何种单位都可以享受该价格。对于整体均价,开发商表示还未最后确定。

　　景新国际相关人士就表示,基于整体楼市下行的行情,此次的楼王单位开出了相当实惠的“毛坯7680元/平方米起”的售价,吸引了买家踊跃入市。正因为新货是楼王,整体均价仍然在8300元/平方米,但总价在100万就能有选择,也备受刚需买家认可。

　　产品

　　湖山国际户型虽小但紧凑实用

　　从户型上来看,景新国际与湖山国际都针对刚需买家群体,但景新国际户型走舒适型路线,而湖山国际的产品更紧凑。

　　据了解,湖山国际最新推出是第四期“峰景”组团,货量在千套以上,首期推出的是两梯四户,18层86平方米南向三房和望花园阳光两房,带精装修,南望荔枝文化园,北赏山林美景。

　　其中,该盘86平方米望花园阳光两房为南北通透设计,采光通风均俱佳,而86平方米南向三房,户型空间设计方正紧凑,灵活的户型设计,百变大空间搭配,书房、娱乐室、健身室可自由选择。

　　据介绍,景新国际在售的是二期9日、10日楼,合共200套房,均为30层的高层,是中新板块最高的住宅楼,亦是中新唯一拥有超大游泳池的洋房社区,主打115-126平方米的三房两厅以及144-150平方米的四房两厅,而在户型设计中更是巧妙地融入了入户花园设计。

　　配套

　　一个周边成熟,一个自身配套给力

　　在广园东板块,不仅具有丰富的自然景观资源,碧桂园、香江地产等大型开发商已开发超10年,该区域已成为广州东最适宜居住的成熟片区,配套完善。湖山国际周边5分钟就有商业购物、肉菜市场、荔枝文化乐园、电影院等生活、休闲、娱乐配套;除了楼盘本身配套,业主还可以享受周边楼盘的配套,翡翠绿洲商业街,肉菜市场、建设银行(601939,股吧)、交通中心,凤凰城核心商业中心,星巴克、肯德基、必胜客等各式餐饮、凤凰城交通枢纽中心、中农工商招等银行都在步行范围之内。

　　相对而言,景新国际自身配套更完善。该盘集居住、生活、休闲、购物、娱乐、酒店、教育于一体,是中新镇一站式消费商业体及多功能商务酒店的地铁上盖标杆式物业。小区里就有商业街,休闲娱乐、时尚穿着、天下美食可谓琳琅满目。

　　此外,景新国际周边生活配套完善,大中型购物场所、特色餐饮食肆、医院、银行等等一应俱全,再加上毗邻地铁站,将吸引越来越多的商家与人流聚集。

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