【关于高县中学经典家园代建房交接中的几点质疑】 对于高县中学校经典家园200多套代建房的相关问题,近来购房户们议论较多,针对网上提出的“交房验收问题汇总”等相关问题,经典公司也于近期专门在金线岭论坛上发表了“关于中学代建房有关问题的声明”一文,作为回应。鉴于购房户们对于相关事宜众说纷纭,不明所以,故现将县中经典家园代建房交房验收相关问题,进一步做如下梳理,则识者自明。 (1) 协议文本问题: ① 购房户是与学校签订的合同(即《协议书》、《住房情况确认书》)住户并没有与经典公司签订任何协议。而学校(不是住户)目前也只与经典公司签订《合作协议》附加《在建工程转让协议》和《委托代建协议》。教师们已交的购房款的发票是高县中学的印章而不是经典公司的印章。 ② 住户在此之前都看到过张贴的协议吗?建房《合作协议》第九款第4条:“乙方对已经设计的工程项目或内容不得随意改变或删减、凡须更改的项目必须征得甲方的认可,并经设计部门核准。”随意改变经过每位住户同意了吗?(签字在哪里?)报批的图纸上的几堵隔墙是推拉门并没有任何图标说不作,合同上写明照图施工。 (2) 室内与阳台间“隔墙”问题: ① 对于所有户型,室内到阳台之间,均有2-3个隔墙,开发商发给全体购房户的图纸和样板房都有此设施,现为空框,无隔墙,这与市、县建设部门审批的原始施工建设图案不符。其户型设计图中,所谓“推拉门”(不作)一句,明显为添加字样。所谓《修建标准》也只是经典公司单方面的修建标准,住户们在此之前看到了吗?同意了吗?为何一切都不取得住户的同意就随意改变或删减,经设计部门核准的批文在哪里?部分领导能代表全体住户吗?是谁在出钱买房?现在室内到阳台间“隔墙”未修,若每户还要掏钱自行补建,起码两三千元,总计下来就是好几十万呢? ② 开发商认为室内到阳台间不应称做“隔墙”,要叫做“门”,所以不建。又据经典公司发表于高县金线岭论坛上的回复声明所称,“《修建标准》中已明确了所有的‘门的框、扇’均不制作,只预留门洞。我司只负责外墙塑钢窗的制作安装。”我们来看开发商《修建标准》第八条:“外墙窗为白色塑钢窗,室内门及入户门位置均只预留洞口,其门、框扇由业主自行制作安装。”请大家注意,按照同一标准,既然生活阳台上卫生间的塑钢窗开发商都该做,那么观景阳台内的塑钢门窗又为何不做呢? ③ 此隔墙之名称叫法姑且不论,既然开发商又在回复中声明,“我司只负责外墙塑钢窗的制作安装” ,其协议中只有“室内门及入户门”不做。那么,原设计图纸中所应修建的阳台“推拉门”,到底是属于所谓“室内门”还是“入户门”?第一,按照全国各地的惯例,所谓“室内门”应该是指住户房内各室之间相连通的门,才能够叫“室内门”,这类门一般由住户装修时自行购配套装门进行安装,此阳台隔墙明显不属于此类。其二,“入户门”应该是指一套标准单元房的进户大门,则此阳台隔墙亦明显不属于此类。综上可知,此阳台隔墙之“推拉门”,并不属于所谓(不做)的“室内门及入户门”范畴,理应由开发商制作安装。 ④ 开发商所谓免建的依据,至今仅见开发商所附《修建标准》第八条,原始建房《合作协议》文本本身则无,而此开发商所附《修建标准》只见开发商经典公司独家签名盖章,并无甲方学校签名盖章认可,其《修建标准》本身是否后经涂改,是否经由甲方代表法人签字盖章认可,至今存疑。 综上,按照宜宾市乃至全国各地的修建标准,此阳台隔墙塑钢窗亦应当属于开发商修建安装。如若最终开发商仍然对此予以否认,则可提请省、市建设部门仲裁,或者入禀法院公断,要求补建或赔偿。 (3) 室内地面找平拉毛问题: ① 据开发商《修建标准》第六条:“楼梯间地面为水泥砂浆抹面压光,其余室内地面为水泥砂浆找平拉毛。”所谓“找平拉毛”后的地面,就可以直接安置木地板。据查,我校绝大多数的代建房内基本为毛坯地面,由开发商“找平拉毛”一说根本无从谈起。而少数住户的地面找平效果却不大一样,全是另外自己出钱找平的么?为什么修建标准就不一样呢? ② 而据同期符江本地装修公司市场行情,地面找平收费标准(含人工及材料费),艺新、博美等装修公司收费大致15-18元/㎡,以每户室内找平面积平均90个平方米计,这样交房后各户还需重新自负地面找平费用至少一两千多元,不知开发商又对此作何解释?是否补平或赔偿? (4) 小区安全问题: ① 每层楼梯间的转拐窗口至今还是空框,未铺设防护栏等任何安全设施。B户型前厅阳台未封闭,今后住户虽有防盗门,小偷极易经楼梯间从前厅阳台翻入室内。 ② 不少户型尤其是一号楼背面管道随意外露过多,是否符合原始报批标准,现在许多住户担心将来小偷容易顺沿管道攀爬上楼,极易导致二三层楼住户被盗。 ③ 现有卧房塑钢窗以及阳台防护栏均为点焊,很不牢固,极易松掉脱落,开发商在住房小组会上虽然表态,承诺补焊,但据了解阳台防护栏的栏杆支架条均为横向而非纵向,极易导致各户小孩攀爬翻越,乃至摔出阳台。 针对住房小组提出的“小区建设安全设施不到位,各户型均存在相关安全隐患”中的问题,经典公司在相关回复《声明》的第二项中表示,“准备在B 户型、H户型的梯间平台采光洞口增设不绣钢防护栏以解决此问题。”由于此问题牵涉到交房后入住户的生命财产安全,请问具体落实时间是多久?其余问题作何答复?
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