解析房价趋势

枫叶

房价会降吗？
对这个问题，很多人会有相当强烈的争议。下面，笔者就这一问题进行初步解析：
首先，请你回答几个问题（括号里面应该是多数人的答案）
1.你希望房价下降吗？（希望）
2.你为什么希望房价下降？（我想买房但是买不起）
3.你是不是很希望更大的城市房价下跌，你可以移居到更大的城市去，享受更高水平的服务？（是的）
4.你觉得，已经购买了房子的人希望自己房子所在地的房价下降吗？（不会）
5.如果房价下跌到你能承受的程度，但是却仍然一路下跌，你能接受吗（应该不能，我会继续等待下跌）
6.如果50年后，你仍然不能买房，你会选择向小一点的地方流动吗？（或许会）
7.房价下降，对谁的利益影响最大？（炒房者；政府；开发商；已经购房者）
以上7个问题，如果你的答案和括号里差不多，那么，至少可以得出以下三个结论：1.房价高，多数人不能承受；2.房价牵涉面很广；3.房价有水分、有泡沫。
为了弄清楚房价会不会下降，还需要回答以下问题：
1.土地供应量太小，怎么办？
2.买房需求量大，潜在需求量（向往进入城市的人）更大，怎么办？
3.物价持续上涨，房价会不会仅仅跟随？
4.房价下降，已经购房者利益受损，引发社会问题，怎么办？
5.政府收益降低，公共服务弱化，怎么办？
6.如果征地拆迁成本一旦增高，怎么办？
7、投机性需求在中间炒作，怎么办？
弄清楚了这几个问题，得出的结论是：房价不会下降；房价必须控制。那怎么办？
说到怎么办，不外乎两个途径：减少需求，增加供给。除此以外，别无良策。
1.加快建设保障性住房，且保障范围大幅度扩大。
2.增加土地供应量，扩大供给。
3.引导潜在需求（大城市生活成本提高促使部分人员迁居到中小城市和城镇）
4.政策性控制需求（打压投机者，限购政策）
5.提高居民工资性收入，增强购买力
6.大规模发展中小城市：
a.国家对中小城市发展在土地、项目、资金等方面的扶持
b.大城市产业向中小城市转移，中小城市就业机会和岗位增多
c.机关、大专院校等对大城市依赖较小的单位有序外撤
d.医疗、就业、保险、居住、休闲、购物、交通等基础设施改善，全面提高公共服务水平，城市实现均衡发展