房地产开发商售房必须五证齐全

好人平安

     最近高县金线岭网友披露，高县滨河盛景的户主拿不到房产证，据说是该楼盘的土地有纠纷。为此给广大购房的老百姓提个醒，购房前除了关注质量、价格外，更重要的在交钱签购房合同前一定要看开发商的手续是否齐全，如果有一样证件不齐全，就说明肯定有问题，将来后患无穷。
一是用地证; 即<建设用地规划许可证>
二是土地证; 即<国有土地使用证>
三是规划证; 即<建设工程规划许可证>
四是施工证: 全称<建设工程规划施工许可证>
五是预售证.全称是<商品房预售许可证>
    买房的时候首先应该看开发商的所有证件是否齐全，按照规定开发商在售房时，必须在售房大厅的墙上挂出。其中最关键的是土地出让文件，看是否向政府出了钱买了地皮，还要看期限是多长？住房土地通常是70年期。如果开发商没有挂出土地出让的相关文件，就说明有问题。还有必须要有预售许可证，根据国家的规定，房子要建到一定的规模了，才能预售房，而现在大多数开发商因为国家调控，资金吃紧，将你的骨头熬你的油，将购房人的钱来修房，地基还没有平，开发商就开始售房，购房人交首付款，同时向银行贷款，并承担利息。这是最大的风险，万一开发商出现资金链断裂，造成烂尾楼，受害的还是购房的老百姓。现在有的楼盘办不到房产证、土地证，今后用房子来抵押贷款和出售也不行，因为任何人都知道房子要双证齐才能交易和抵押贷款。有的开发商心更黑，把上个楼盘的土地证又拿到银行去抵押下个楼盘的贷款，这个楼盘当然就办不了房产证了。这种事情不是没有，中央电视台经常都在暴光。还有一点就是房子交付使用后，土地证和房产证必须在规定的时间内交到户主的手上，否则就是违约，开发商应该赔偿的，具体时间政府有规定，但是好像各地不一样，不过肯定没有长达两年的时间，一般三五个月是正常的。最多不超过一年，超过一年不**给房主就有问题了。现在的房价又这么高,老百姓买一套房子不容易,多少年省吃俭用,东拼西凑交首付，最后按揭贷款买一套手续不齐全的房子,肯定是不行的。

美丽四季

滨河“剩”景，剩下的就是你们疲惫不堪的身影了。