国务院：出售自有住房所得20%缴个税

好人平安

     继续严格实施差别化住房信贷政策。银行业金融机构要进一步落实好对首套房贷款的首付款比例和贷款利率政策，严格执行第二套(及以上)住房信贷政策。要强化借款人资格审查，严格按规定调查家庭住房登记记录和借款人征信记录，不得向不符合信贷政策的借款人违规发放贷款。银行业监管部门要加强对银行业金融机构执行差别化住房信贷政策的日常管理和专项检查，对违反政策规定的，要及时制止、纠正。对房价上涨过快的城市，人民银行当地分支机构可根据城市人民政府新建商品住房价格控制目标和政策要求，进一步提高第二套住房贷款的首付款比例和贷款利率。
　　充分发挥税收政策的调节作用。税务、住房城乡建设部门要密切配合，对出售自有住房按规定应征收的个人所得税，通过税收征管、房屋登记等历史信息能核实房屋原值的，应依法严格按转让所得的20%计征。总结个人住房房产税改革试点城市经验，加快推进扩大试点工作，引导住房合理消费。税务部门要继续推进应用房地产价格评估方法加强存量房交易税收征管工作。

人可

卖房征20%所得税，——太流氓！
   抑制房价上涨人人称快，但政府借机敛财，暴露其权贵阶层和既得利者的代言人本质，其面目着实可憎。
   提高二套首付比例，提高二套贷款利率对房地产公司构成明显打压。房地产公司从政府高价拿地，现在又面临卖不出去的风险。而政府又靠二手房交易获取大量税收，两头赚钱。打着平抑房价的名义名正言顺地抢钱，真是高明的人民政府啊！
   提高二套首付比例和二套贷款利率，短时间内可能会起到一定的抑制房价上涨的作用。但是卖房征20%所得税倒是一个值得商榷的政策了。事实上真正拥有多套房产的人，一是投机商，二是大批腐败官员，三是部分城市原住民。投机商利用银行贷款，屯积房产，等升值后出手获利，这在市场经济中也无可厚非，但是房产最主要的不是投资品，而是供人居住，履行民生功能。此政策对投机商来说，由于征税提高，获利减少，而银行贷款又不得不还，如果房价能下来，确是一个打击。对于大批腐败官员，多套房产并非银行贷款，受到政策冲击后，不卖就完了，而房租又可能上涨，这个政策最有利的是政府和权贵阶层，受损的还是买房需求者，底层普通老白姓。
   我们再看一下房价到底会不会降。卖房征20%所得税导致的直接结果就是业主不卖房，房源减少，供应少，而刚性需求多，二手房经过短暂的歇脚后还会上涨。20%的税最终转嫁到购房者身上，加重购房者的负担。二手房一般都在城中区域，学校、医院、商业等社区成熟，新房一般都是偏远的城外，所以城中区域房屋价格普遍高于城边新房价格。二手房价涨，刚需到偏远的城边买新房，可能直接推高一手房的房价，虽然二套政策有可能平抑上涨的作用，这要有待观察。但随着通货加剧，收入增加，长远看房涨还会持续上涨。城里的房只租不卖，这是对既得利益群体的一个保护，使房子着实成为一个用来长久获利的工具。房子，有就有了。没有，再想买，拿高价来。
   实际上现在的房产价格是被权贵阶层与利益集团所掌控。房价既不反映房子的真实成本，也严重背离消费者的实际购买力。数以千万计的刚性需求者，在投机者的呼风唤雨之中，沦为悲惨的房奴。开征房产税，最大的受益者是政府，其次是既得利益群体。抑制房价不过还是一个神话，房价还会继续上涨，这样的调控政策注定是失败的。
   难道就没有解决房价的出路吗？关键看政府是不是作为，第一，政府既然限购，能用行政手段阻止买房，就可以用行政手段调节存量房产，强制家庭不得拥有多套房产，从存量房中挤出房源，从而提供有效的市场供给，降低房价。第二，征收房地产税。难在两个方面，一是法律问题，买房人已经交了土地出让金，租用政府土地使用70年，还再征税，没有法律依据；二是个人或家庭的房产数据信息没有实现全国联网，多城市拥有房产者无法清晰房产数量，最基本的都没有搞清楚，短时间内难以实现，即使实现，房产税也会转嫁给租房人身上。第三，调控房价，政府不应从中渔利，否则只会推高房价，显然20%征税容易被公众理解为借机敛财，阻碍流通，推高房价。相反，政府应该免除交易过程的税费，降低交易成本，鼓励交易，这样才能发挥正面积极的作用。

转盘

所得税高了，二手房买的人就少了，一般卖家都把费用转让给买家。

红天使

红天使

看来房价还要涨，我的房子快满5年，家庭唯一住房，以后卖的时候相比其他二手房更有优势了

美丽四季

好得我只有一套房子