二手房买卖双方需要花那些钱

俞祥富

重庆中原地产副总何伟坚按照现行政策,以一套50万元成交价、建面100㎡、原购价40万元的普通住宅为例,一一列举了买卖双方需要花那些钱。fficeffice" />

　　卖方要花的钱

　　差额营业税 10万元×5.5% = 5500元（此物业建面小于144㎡,因此征收差额营业税。若大于该面积,未满5年则征收全额营业税,契税按照1.5%征收,别墅或者非住宅契税按3%征收）

　　个税（1%） 5000元

　　交易手续费 1.5元/㎡ 150元

　　印花税（万分之五） 25元

　　中介费（1%） 5000元

　　合计:15675元

　　买方要花的钱

　　契税（1%） 5000元

　　交易手续费 1.5元/㎡ 150元

　　转移登记费 80元

　　权证工本费 90.8元

　　印花税（万分之五） 25元

　　权证印花费 5元

　　中介费（1%） 5000元

　　合计:10350.8元

　　何伟坚称,如果是已经满5年的房屋出售,卖方的营业税全免,这样可以节约5500元。如果卖方是将唯一一套住房出售,还可以免5000元个税。但现在通行的做法是,买方承担卖方的费用。市民可以根据上述公式计算,不过如果政策发生变化,计算也应相应改变。