高县中学团购房

看不下去

不接,问题太多，包括学校和开发商都有．校长的本事也太大了，没有经过住房小组的讨论，一个人就给开发商签合同，现在老师购房户有问题反映，他极力反对，还说不接受教师们的意见．到现在所有住房户（包括所有住房协调小组的人员）都不知道签合同是怎么回事情．

中心广场

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南风

【关于高县中学经典家园代建房交接中的几点问题】

对于高县中学校经典家园200多套代建房的相关问题，近来购房户们议论较多，针对网上提出的“交房验收问题汇总”等相关问题，经典公司也于近期专门在金线岭论坛上发表了“关于中学代建房有关问题的声明”一文，作为回应。鉴于购房户们对于相关事宜众说纷纭，不明所以，故现将县中经典家园代建房交房验收相关问题，进一步做如下梳理，则识者自明。

（1）       协议文本问题：

①    购房户是与学校签订的合同（即《协议书》、《住房情况确认书》）住户并没有与经典公司签订任何协议。而学校（不是住户）目前也只与经典公司签订《合作协议》附加《在建工程转让协议》和《委托代建协议》。教师们已交的购房款的发票是高县中学的印章而不是经典公司的印章。

②    住户在此之前都看到过张贴的协议吗？建房《合作协议》第九款第4条：“乙方对已经设计的工程项目或内容不得随意改变或删减、凡须更改的项目必须征得甲方的认可，并经设计部门核准。”随意改变经过每位住户同意了吗？（签字在哪里？）报批的图纸上的几堵隔墙是推拉门并没有任何图标说不作，合同上写明照图施工。

（2）       室内与阳台间“隔墙”问题：

①    对于所有户型，室内到阳台之间，均有2－3个隔墙，开发商发给全体购房户的图纸和样板房都有此设施，现为空框，无隔墙，这与市、县建设部门审批的原始施工建设图案不符。其户型设计图中，所谓“推拉门”（不作）一句，明显为添加字样。所谓《修建标准》也只是经典公司单方面的修建标准，住户们在此之前看到了吗？同意了吗？为何一切都不取得住户的同意就随意改变或删减，经设计部门核准的批文在哪里？部分领导能代表全体住户吗？是谁在出钱买房？现在室内到阳台间“隔墙”未修，若每户还要掏钱自行补建，起码两三千元，总计下来就是好几十万呢？

②    开发商认为室内到阳台间不应称做“隔墙”，要叫做“门”，所以不建。又据经典公司发表于高县金线岭论坛上的回复声明所称，“《修建标准》中已明确了所有的‘门的框、扇’均不制作，只预留门洞。我司只负责外墙塑钢窗的制作安装。”我们来看开发商《修建标准》第八条：“外墙窗为白色塑钢窗，室内门及入户门位置均只预留洞口，其门、框扇由业主自行制作安装。”请大家注意，按照同一标准，既然生活阳台上卫生间的塑钢窗开发商都该做，那么观景阳台内的塑钢门窗又为何不做呢？

③    此隔墙之名称叫法姑且不论，既然开发商又在回复中声明，“我司只负责外墙塑钢窗的制作安装” ，其协议中只有“室内门及入户门”不做。那么，原设计图纸中所应修建的阳台“推拉门”，到底是属于所谓“室内门”还是“入户门”？第一，按照全国各地的惯例，所谓“室内门”应该是指住户房内各室之间相连通的门，才能够叫“室内门”，这类门一般由住户装修时自行购配套装门进行安装，此阳台隔墙明显不属于此类。其二，“入户门”应该是指一套标准单元房的进户大门，则此阳台隔墙亦明显不属于此类。综上可知，此阳台隔墙之“推拉门”，并不属于所谓（不做）的“室内门及入户门”范畴，理应由开发商制作安装。

④    开发商所谓免建的依据，至今仅见开发商所附《修建标准》第八条，原始建房《合作协议》文本本身则无，而此开发商所附《修建标准》只见开发商经典公司独家签名盖章，并无甲方学校签名盖章认可，其《修建标准》本身是否后经涂改，是否经由甲方代表法人签字盖章认可，至今存疑。

 综上，按照宜宾市乃至全国各地的修建标准，此阳台隔墙塑钢窗亦应当属于开发商修建安装。如若最终开发商仍然对此予以否认，则可提请省、市建设部门仲裁，或者入禀法院公断，要求补建或赔偿。

（3）       室内地面找平拉毛问题：

①    据开发商《修建标准》第六条：“楼梯间地面为水泥砂浆抹面压光，其余室内地面为水泥砂浆找平拉毛。”所谓“找平拉毛”后的地面，就可以直接安置木地板。据查，我校绝大多数的代建房内基本为毛坯地面，由开发商“找平拉毛”一说根本无从谈起。而少数住户的地面找平效果却不大一样，全是另外自己出钱找平的么？为什么修建标准就不一样呢？

②    而据同期符江本地装修公司市场行情，地面找平收费标准（含人工及材料费），艺新、博美等装修公司收费大致15－18元/㎡，以每户室内找平面积平均90个平方米计，这样交房后各户还需重新自负地面找平费用至少一两千多元，不知开发商又对此作何解释？是否补平或赔偿？

（4）       小区安全问题：

①    每层楼梯间的转拐窗口至今还是空框，未铺设防护栏等任何安全设施。B户型前厅阳台未封闭，今后住户虽有防盗门，小偷极易经楼梯间从前厅阳台翻入室内。

②    不少户型尤其是一号楼背面管道随意外露过多，是否符合原始报批标准，现在许多住户担心将来小偷容易顺沿管道攀爬上楼，极易导致二三层楼住户被盗。

③    现有卧房塑钢窗以及阳台防护栏均为点焊，很不牢固，极易松掉脱落，开发商在住房小组会上虽然表态，承诺补焊，但据了解阳台防护栏的栏杆支架条均为横向而非纵向，极易导致各户小孩攀爬翻越，乃至摔出阳台。

针对住房小组提出的“小区建设安全设施不到位，各户型均存在相关安全隐患”中的问题，经典公司在相关回复《声明》的第二项中表示，“准备在B 户型、H户型的梯间平台采光洞口增设不绣钢防护栏以解决此问题。”由于此问题牵涉到交房后入住户的生命财产安全，请问具体落实时间是多久？其余问题作何答复？

（5）       施工质量验收问题：

①    原先规划的时候游乐场，何时改成了绿化带？小区大门外观与原始报批设计严重不符，谁批准的？现在的小区没有一块可以供大家锻炼的地方，就连一个羽毛球场都没有，这是原来严格依图施工的小区吗？

②    在原始小区规划方案中，桥头两栋旧楼要拆除，并修通小区至桥头的道路，不知该段路面的翻修硬化究竟何时解决？否则将来入住后，每天上班时所穿越的泥泞小道又不知将持续到何年何月为止？

③    卫生间预留排便管道口位置居中，布局极不合理，给马桶及便盆的安放带来困难，一旦改造难免泄漏，将牵涉所有下一层楼下住户，如何协调？各楼层厨房、卫生间防水工程是否经过检验？

④    楼梯间宽度不过几十公分，过于狭窄，楼层实际高度据说也未超过2.8米，另外各户室内建筑面积是否达到原始报批标准，请求核实。住房质量要求专家验收以后才能交房，至少能有75％住房户通过。

如质量得不到保证，住户们要求校方请省上或宜宾以外的专业设计质监机构验收。

[此贴子已经被作者于2007-5-14 21:37:38编辑过]

晨风

 

四川经典房地产开发有限公司

关于中学代建房有关问题的声明

 

致尊敬的各位老师：

对于你们提的问题，我公司解释如下，请细阅：

1、未严格按图纸修建的问题

（1）厕所位置改变

B户型、G户型涉及的卫生间及相邻尺寸变化，是为了解决两种户型拼接时，G户型住户的主卫生间不能直接采光通风的问题。部分教师到现场看房后向校领导和学校派驻的施工代表提出了这样的修改意见，学校领导同我司商量，为了住户的利益，妥善考虑后，在完全不影响工程质量的前提下无条件作了修改，并因此增加了额外的施工成本。

（2）顶楼梯间占了大面积的室内面积

顶楼业主梯间出屋面积的设计，完全是既要解决出屋面的问题，又要节约建筑面积，不致过多的增加业主成本而作的。并且施工前，相关建房人在相应的方案上作了签字确认，我们完全是按其确认的方案修建的。

（3）图纸上有2～3个“隔墙未建”的问题

会上经教师说明，所谓“隔墙”是指客厅、饭厅、书房与阳台连接部位设计的“推拉门”。对此特别说明如下：

①建房前期，各业主手中的户型图上已标明了此位置是“推拉门”（可参阅国家建筑制图标准规范）。

②《修建标准》中已明确了所有的“门的框、扇”均不制作，只预留门洞。我司只负责外墙塑钢窗的制作安装。

③施工图中也是严格按户型图设计的，并根据“修建标准”的规定注明了此位置为“推拉门”（不作）。“不作”这两个字是设计单位在底图上标明的，而并非我司后来擅自写上去的，标明的目的就是担心今后不了解情况的建房人误解。

④书房、客厅、饭厅、直接对出去都是一个可以完全独立的阳台，所以该位置也肯定应该设门，这是户型设计方案的理念确定了的。

2、安全设施不到位，存在隐患的问题

综合各建房人的意见，我司准备在B 户型、H户型的梯间平台采光洞口增设不绣钢防护栏以解决此问题。

至于个别底楼业主提出的阳台设“防护栏”的意见，我司则不予认可，合作协议中明确了我司应考虑在底楼的外墙窗设“防护栏”，并已按要求设置了，履行了我们的义务。至于阳台怎么防护，应是各业主自行负责的范畴。

3、要求住房质量由专家或请宜宾以外的设计院验收的问题。

根据《建筑法》、《建设工程质量管理条例》的规定，房屋建筑的竣工验收由房屋所在地建设行政主管部门监督各相应职能部门的人员共同检查验收。本工程已经高县建设局规划股、质监站、建管股、设计室、地勘部门及甲乙双方的技术人员现场共同对房屋质量进行了鉴证，一致认定工程质量是合格的。

交房时，每位业主还要单独到现场会同我司人员对房屋实体进行检查，如果发现有瑕疵的，将由我公司负责完善。如有业主认为房屋存在严重质量和安全隐患的，可提出事实依据并报请建设行政主管部门认定或由业主委托相应的权威部门鉴定。若鉴定确有问题，我司将承担由此引出的一切后果。若鉴定无问题，其鉴定费用及相关费用应由业主自行承担。

4、卫生间有屎尿的问题

在施工过程中，因为工人的素质问题，的确存在此情况，但经过近期的清理，已基本清除。若交房时都还个别存在此情况，我司立即为业主清扫干净。

5、厨房设地漏的问题

    各位业主应该好好想一想，厨房的地面是不会经常有水的，如果设地漏带存水弯，那么存水弯里的积水不能经常流动，时间长了会滋生细菌。如果设地漏不带存水弯，因竖向的管道是贯通的，则上下几户人的厨房就因地漏管道而连通了，极易因某户人的不卫生造成几户人间的交叉传染（香港“非典”期间就曾发生过）。况且厨房的洗漱下水专设了下水道，不影响正常的使用。

6、建议推迟交房的问题

我司已公告自4月29日开始交房，各业主可自行选择合适的时间前来办理接房手续，贵校的业主也可自行择时接房。

7、物管问题应交付业主讨论解决的问题

目前我司委托宜宾江淮物业管理有限责任公司代为进行经典家园的物业管理，约定前期（壹年）物业管理费标准为平方米建筑面积0.35元。自2007年6月1日起我司向业主收取物管费，标准为每月0.15元/㎡，至2008年5月31日止。自2008年6月1日起，由经典家园的业主代表（或成立的业主委员会）共同选择物管公司进行管理，我司不再代管。物管公司承担小区内的保洁保安等工作，与其他物管公司的职责基本相同，业主不必杞人忧天。

江淮物业管理有限责任公司一直在我县承担县委、政府、国税等部门办公及住宅区的物业管理，社会反映良好，价格适宜，这也是我司选择此公司的原因。

特别声明：高县中学的教师代建房和经典家园的其他商品房都是相同的修建标准，物业管理的服务质量和收费标准都是一致的，决不存在厚此薄彼的情况。

另：大门正在建设当中，整体效果敬请期待，请各位稍安毋躁。

各位老师如还有什么问题，欢迎来人咨询，增进了解。

 

此致

 

四川经典房地产开发有限公司

 

 

马上风险

不接算了，我能接下不嘛？

我也看不下去了

接个铲铲[em06]

野百合

不接算求了.闹管个屁用啊.对的你就不要三.你以为大家都象你啊.

依然过客

从大发牢骚的帖子中不难看出你们是高县中学的老师，但你们的言论却实在不敢苟同，也不怪你们，都说无知者无罪嘛！建议各位去建设局或设计室了解下具体情况再说嘛。省的浪费口水却又是大放厥词。

大侠

不接

南风

（6）       物业管理及收费问题：

①    开发商目前所签订的宜宾江淮物管公司目前已经入场，据闻各户物业收费标准第一年暂为0.15元/平方米，从第二年开始正式上调为0.35元/平方米，而宜宾某地物业收费也不过0.42元/平方米，根据高县符江本地实际物价水平，物业收费偏高，住房小组建议对小区物业公司进行公开招标择选。物管收费标准以及小区绿化维护、车辆停放、保安防卫相关问题亦需经提交业主代表会议讨论通过。

②    坊间传闻，开发商通知学校团体购房户个人自行前往交接房，并办理相关手续，今后则还需补缴其个人所购房价若干比重的相关税费以及其它一系列相关各种费用，不知是否属实，具体多少？分几次缴纳？当初协议时不是说并不存在此类问题么？

（7）       交房时间及交房程序问题：

据校内张贴的建房《合作协议》第五款：“工程完工时间：经双方协商，乙方承诺在2007年3月底前完成全部房屋工程并经相关部门验收合格后移交给甲方；2007年8月初全面完成小区的配套工程。”

①    既然协议所说交房时间为3月底，经典公司怎么又擅自拖延，改为了4月底才开始交房呢？这一条算不算违反该“协议”？现在眼看已进入五月中旬，小区建设工期不断延后。鉴于广大无现房之购房户们急于收房以便开始装修的迫切心情，故再次吁请学校及时解决购房户相关疑问，以便尽早顺利交房。

②    当初集资建房时，是由学校代表全校购房户集体统一进行，以单位的名义，委托经典公司代建（含经典家园1－8号楼），其建房《合作协议》亦为双方法人代表所签订（甲方：高县中学法人代表；乙方：经典公司法人代表），并非校内教职工个人购置行为，则交房程序亦应当为甲、乙双方法人代表履行相应交接手续，方为合法有效。反之，若个人私下接房，非但于理不合，于法无据，且今后出现任何问题，校方及开发商均不再过问。

据上所述，则交房时间及交房程序至此再无疑问，当为“乙方（经典公司法人代表）在2007年3月底前完成全部房屋工程并经相关部门验收合格后移交给甲方（高县中学法人代表）。”

（8）       综合意见：

①    团购之前学校曾召开过全体住房户会议，至今经典家园教师小区已接近完工。掏钱出来买房的毕竟是教师个人，签协议时学校可以全权代表了教师，现在交接房过程学校就不管了，是何道理？在交房前，住房小组要求召开全体住房户会议，集体评估商议交房验收相关问题。同时，我校数百户教职员工为集体住户，根据全国各地惯例，应提请召开全体业主大会，组成经典家园小区业主代表委员会，以便切实维护全体业主相关利益。

②    鉴于目前代建房所存在的诸多问题，而学校自5月9日宣布个人自行接房后，校方法人代表又随即外出，据说外出成都学习半月有余，联系不上，短期内可能难以及时返回协调解决，眼看全校购房户们的一系列存疑无人解答，也无人过问，建议各购房户个人勿自行交接房，住房小组亦应吁请学校当值领导近日尽快从速召开全校住房户大会，使得相关问题合理解决后，经住房户讨论无异议后由双方法定代表再办理相关交房手续。

——转摘于高县金线岭社区论坛http://www.cnjxl.com/

明查暗访

"江淮物业管理有限责任公司"??,晓得,就是那家给县委政府看大门并且此后连续发生被盗案的公司嘛

卖艺不卖身

怎么这贴又出来了  ？？？

乡镇教师

不接，我们乡巴头里的老师来接，社会呀。。。

一介书生

  俺不接! 哦，赶快申明一句：因为俺没得资格接!