全县人民团结起来抵制高房价

白天鹅

高县房价一年之内翻番，这正常吗？黑心无耻的开发商，榨取了高县人民几代人的血汗钱，呼吁全县人民团结起来，抵制高房价。

指间狂舞

开发商到底有多少利润，让我给大家算一笔：

以100平米土地来算，4的容积率，100平米土地可以建400平米商品房，

成本：44万

      土地成本：100平米*1200元/平米=12万

      建安成本：400平米*800元/平米=32万

销售额：125万

     门面：100平米*5000元/平米=50万

     住房：（400-100）*2500元/平米=75万

利润率：

     （125-44）/44=184%

      意味着开发商每卖一套房就可以赚接近两套房，即开发商只需卖点1/3多点的房子就收回成本。

即使根据行业潜规则销售额的10%到15%作为跑动各个政府部门“活动经费”，利润率依旧超过150%。

以上很好的解释了，为什么建设局小区和金盾小区1000元/平米左右的价格依然有利润，大家都会算账的。

开发商真的太黑。

三木

那些排队抢号的，三分之二是开发商花钱雇的媒子，还有就是炒房客和不明就里的哈P购房者！

小猫

顶上

小猫

那些排队抢号的，三分之二是开发商花钱雇的媒子，还有就是炒房客和不明就里的哈P购房者

随意

[em57]

小猫

顶上

SCGXCG

如果大家都能铁了心不买，看他卖给谁。高县又没什么流动人口。

行云流水

坚持就是胜利

瓜兮兮

全镇都团结不了，还全县，还是攒劲努力赚钱容易些。。。。。。。。[em52]

未来之星教育

听说是雇的三轮车夫，200块钱一天的嘛，呵呵

 

三木

昆明虚假楼盘骗得2.7亿 房产潜规则成行骗工具

http://www.sina.com.cn  2011年03月27日09:51  新华网

　　新华网昆明3月27日电 (“新华视点”记者 王研) 几个空壳公司，一个从未开挖过一铲子的楼盘，一个没有“五证”的房地产项目、一堆虚假的广告宣传……仅凭华丽辞藻、炫目光环堆砌出的“华西·滨湖国际生态城”项目，竟然骗走了1700多人的2.771亿元。

　　23日和24日，昆明中级人民法院开庭审理此案时透露出的信息表明，嫌疑人的骗人伎俩并不高明，但房地产行业的“潜规则”成为诱人上当的陷阱。

　　虚假楼盘轻松骗到巨款

　　“低碳”、“生态宜居”、“由天下第一村华西村投资”……如此诱人的宣传字眼，加上“华西·滨湖国际生态城”周边有政府有关单位，又邻近滇池和生态湿地公园，十分吸引人。然而，记者到广告中声称的楼盘所在地昆明市官渡区六甲街道办事处永胜村实地查看时发现，这里一如既往地平静，没有显示出一丝房地产开发的痕迹。

　　昆明市检察院的指控显示，推出这个楼盘的云南君信投资有限公司和昆明宁山房地产开发有限公司，是被告人杨庆荣等人利用虚假出资成立的空壳公司，他们谎称与华西村合作投资65亿元对永胜村进行“城中村改造”开发“华西·滨湖国际生态城”，通过书店购书、互联网下载获得了经典户型图，做成了宣传材料后大打广告，最终诈骗成功。

　　“选择永胜村是因为紧邻湿地公园，位于城市核心区域，昆明又正在进行大规模的城中村改造……市场价值和项目前景很好。”杨庆荣找到永胜村委会，说公司将投入巨资进行改造，“村里非常积极，因为城中村改造对他们来说是好事。”就这样，君信公司与永胜村委会签订了《永胜村城镇化项目框架性合作协议》。

　　云南唯真律师事务所主任律师何锡峰认为，这份协议及后来君信公司与六甲乡街道办事处签订的《永胜村片区“城中村”改造项目合作框架协议》，使不少人相信该项目确实拿到了土地。记者在庭审现场见到了不愿透露名字的购房者王小姐，她说，家里姊妹4人总共买了4套房子，预付款30%：“我们专门去永胜村问过，他们说‘有这回事’，我们才买的！”

　　记者了解到，此后从街道办到官渡区推进办、昆明市相关部门，一些申请也确实被逐级上报，但直至2010年6月昆明城中村改造办公室才发文确定永胜村不能作为城中村项目改造，一个月后杨庆荣等人被抓捕，但他们已收取预付房款总额达2.771亿元。

　　谁在为虚假项目推波助澜？

　　在整个过程中，“华西·滨湖国际生态城”项目透露出的种种信息，使这个从始至终没有动过一分地、一铲土的假项目愈演愈真，不仅散户，还赢得了医院、银行、高校甚至是律师事务所的信任。如果这些单位没有团购，诈骗数额和受骗群体也不会如此多。

　　记者了解到，该项目在昆明高档酒店佳华酒店、翠湖宾馆等多次举行答谢宴会，规划、城改办等部门均有人参会，让人以为该项目得到了政府支持。杨庆荣等人到处宣扬“市里已经同意”，让人误以为君信公司确实“有背景”。

　　如被告人史芮诚就曾以华夏银行某支行行长的身份出现介绍相关业务，此人确系华夏银行昆明分行营销二部经理，介绍了许多单位和个人买房，且其作为股东的“昆明四海诚迅科技有限公司”转移了大量涉案款项。记者获悉，某个银行还与君信和宁山公司签订了战略合作协议，意向性对其授信60亿元。

　　有了资金和“背景”作为铺垫，关于该项目的广告宣传又多次出现在当地媒体上，甚至以主持人访谈的形式出现。就在2010年6月昆明城改办发文确定永胜村不能作为城中村项目改造之后，君信公司还获得了“昆滇宜居地产低碳先锋”的荣誉。

　　近年来，随着房地产不断升温，一些部门和单位搞集资建房，集资建房被禁止后又大搞团购房。“华西·滨湖国际生态城”正是在这样的背景下，以低于同地段同类型房屋两三千元的“内部团购价”出现在昆明市民面前，其诱惑自然难以抵御。而在一些单位的工作人员参与了团购后，散户出于从众心理对项目的可信度更是深信不疑。

　　还有多少潜规则在继续？

　　从庭审中透露出的种种信息表明，目前房地产行业、金融操作中的种种“潜规则”，也为虚假房地产项目成“真”提供了土壤。

　　潜规则之一：资金不足就开发。杨庆荣说，房地产项目开发中，开发商的资金投入量一般为20%－30%，其余都是通过项目贷款和融资获得的，“只要项目的手续能批完，我有能力解决资金的问题。”专业人士认为，这导致开发商容易面临资金链断裂的风险，一旦发生资金困难，广大购房者往往是最直接的受害者。

　　潜规则之二：虚假出资。无论在君信公司还是宁山公司，杨庆荣的51%股权都是“假”的。云南君信投资有限公司是杨庆荣等人通过昆明景天工税代理有限公司及刘春香等人为其垫付了1000万元，昆明宁山房地产开发有限公司是杨庆荣等人通过昆明圣尼商务有限公司及李猛等人为其垫付了1000万元……这些虚假出资竟能轻易就通过了工商部门的验资，不但犯罪成本极低，而且也为今后的诈骗行为埋下了伏笔。

　　潜规则之三：中介收取“居间费”。被告人苏涌说，自己负责与中介签订居间合同并支付居间费，“公司内部定的标准是一平方米400元。”在此案中，其他被告人也通过介绍客户拿了大量居间费，如史芮诚介绍一个人要收625元／平方米的居间费，总共拿了800多万元。中国商业法研究会秘书长李业顺认为，中介和房地产公司进行商业合作是正常的，但在高额利润的诱惑下，一些中介产生了虚假宣传、诱导购买等不规范行为，值得警惕。

　　潜规则之四：项目工程边批边建边卖。杨庆荣在庭审中说，项目从始至终没有办理下来“五证”，但“这个行业都是这么做的”。有受害者的证言表明，被告人、宁山公司副总经理王菲对他们说“房子2011年底盖好，手续正在办理”，“房子是特批给你的，手续办下来就不是这个价了，最少要7000元以上”等。

　　李业顺认为，五证不全就预售房屋是国家明令禁止的，诈骗案涉及如此多的人和单位，难道主管部门就真的毫不知情？只能说明其监管不力、存在失职。

恭咔栟

要是真能团结起来，岂止是抵制一个高房价哦。

白天鹅

房价必降的四大理由——现在买房必后悔

（1）房价已经抽空未来几十年的经济活力（怎么能指望负债几十年的房奴来刺激消费，拉动经济呢？），2 {1 j0 w3 {; ~

: E2 s6 M% {新浪乐居影响金融市场的安全（次贷危机、房地产泡沫，意外情况发生，大规模的断贷意味着银行的垮台），买房,购房,装修论坛,房产论坛$ v- h+ _& G, d  ^1 z; r

7 E! k0 ~: I' g房产论坛,装修论坛,业主论坛同时也对社会安定产生了很大的副作用（没有房子也就是没有家，缺少社会稳定因素，一人吃饱，全家不饿，办事缺少顾忌，且买房本身就是一个犯罪理由），新浪乐居论坛( n. C( |; ]

. [4 G& G6 ]4 S如果你是国家领导人，你会让房地产一个市场抽空整个国家经济吗？你会不理会社会治安吗？
  Y3 Y4 Z3 i6 Mbj.bbs.house.sina.com.cn国家打击房价的政策一定会持续下去。要相信D和ZF，没错的！新浪乐居( V* k% s$ v

# b6 }- N买房,购房,装修论坛,房产论坛（2）现在房价巳完全脱离了大多数民众承受能力，现在是买房子的不是住真正要住的买不起，这是十多年的房改失误所造成，现在贫富差距极大而长期只得商品房一条独木桥，又在这样的情况下对房价和房子的拥有数量毫无限制，以至滋生大量炒家，这些人不断囤房炒房并与商人和一切得益者互相勾结在一起，为了牟取最大暴利拼命人为地拉高房价，使房价在短期内一下子变成天价，如果现在还以这个价位为标准升多少或降多少为题都是毫无意义的，现在我们的住房问题现实是一边水灾另一边是旱灾，一边为买不起房子而愁絮万千另一边却大量空置房在等待奇货可居，房子是生活的必须品又是大宗商品所以必须要政府介入，分两条腿（保障房和商品房）走路才能解决这个问题，政府可趁现在社会上现实情况，因势利导，即多建快建保障房，推出房产税银行只支持自住和改善型，当无房者在需要房子时又承受不起当前房价时有保障房暂避，这时房价才是真正是合适价位，保障房只要做到永远绝对无利可图，不能自主定价卖不能出租不能空置就能顺利推行，就象最近发生盐风波一样，只要政府负责任重视就立马得到解决，及时发出安民告示，二大量推出货源，警告并惩罚奸商，房子也一样，大量保障房出现彻底改变只商品房一条独木桥局面，二全面推出房产税，最好是从第三套开始重征房产税多一间重一层，银行只支持自住和改善型，如果这样的局面一出现房子就立马和其它生活必须品一样，普通平常，现在抢盐和抢房都一样，其恶根是利或暴利。新浪乐居. k2 Z, P6 N

: ~# Z* w# X1 f房产论坛,装修论坛,业主论坛
  f/ p& y, F0 W7 f7 i1 f（3）遏制新建住房价格出现过快上涨势头，还因为微观调控价格，《中华人民共和国价格法》已有规定且很具体，我们严格依法行政就可以了：政府指导价是指由政府价格主管部门或者其他有关部门，按照定价权限和范围规定基准价及其浮动幅度，指导经营者制定的价格。经营者定价的基本依据是生产经营成本和市场供求状况。经营者进行价格活动，应当遵守法律、法规，执行依法制定的政府指导价、政府定价和法定的价格干预措施、紧急措施。下列商品和服务价格，政府在必要时可以实行政府指导价或者政府定价：与国民经济发展和人民生活关系重大的极少数商品价格；资源稀缺的少数商品价格。经营者应当根据其经营条件建立、健全内部价格管理制度，准确记录与核定商品和服务的生产经营成本，不得弄虚作假。经营者不得有下列不正当价格行为：违反法律、法规的规定牟取暴利；法律、行政法规禁止的其他不正当价格行为。当重要商品和服务价格显著上涨或者有可能显著上涨，国务院和省、自治区、直辖市人民政府可以对部分价格采取限定差价率或者利润率、规定限价、实行提价申报制度和调价备案制度等干预措施。当市场价格总水平出现剧烈波动等异常状态时，国务院可以在全国范围内或者部分区域内采取临时集中定价权限、部分或者全面冻结价格的紧急措施。bj.bbs.house.sina.com.cn) g* r, Q- F% E

8 g! M3 K2 n5 ^0 J买房,购房,装修论坛,房产论坛（4）国家发展改革委3月22日发布《商品房销售明码标价规定》，专门对商品房销售的明码标价问题作出规定，要求：商品房销售要实行一套一标价，并明确公示代收代办收费和物业服务收费，商品房经营者不得在标价之外加收任何未标明的费用。按照《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》（国发[2010]10号）文件要求，对取得预售许可或者办理现房销售备案的房地产开发项目，要在规定时间内一次性公开全部销售房源，严格按照申报价格明码标价对外销售。

指间狂舞

楼上说的在理。顶

高州浪子

无商不奸啊！