高县符江滨江御景开发商与小区物管乱收费

滨江御景

            高县符江滨江御景从2013年9月交房到现在天然气还未开通，而且规定每户业主还自行去缴纳开户费，根据09年1月起，国家有文件规定天然气的初装费由开发商交，已合在房价里。业主只要交开通费252元。在其他设施还没完善的同时开发商就把房屋交给物管管理，在期间还乱收一些的费用，高县这个小地方能赶上大城市的物业管理费了，真的是了不起，为高县的建筑行业及物业管理腾飞而“骄傲”。                      2001年4月4日，建设部发布了《商品房销售管理办法》该办法自当年6月1日起正式施行。规定房地产开发企业现售商品房应具备下列条件：  （一）现售商品房的房地产开发企业应当具备企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；  （二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；  （三）持有建设工程规划许可证和施工许可证；  （四）已通过竣工验收；  （五）拆迁安置已经落实；  （六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；  （七）物业管理方案已经落实。  不符合商品房销售条件的，房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预订款性质费用。  房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房；也不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。  符合商品房销售条件的，房地产开发企业在订立商品房买卖合同之前向买受人收取预订款性质费用的，订立商品房买卖合同时，所收费用应当抵作房价款；当事人未能订立商品房买卖合同的，房地产开发企业应当向买受人返还所收费用。  
       希望开发商与物业管理给个合理的解释：
       1、为什么在配套设施未完善之前（天燃气）交房。
       2、为什么在开发商配套设施完善的项目中还需要每位业主缴纳燃              气开户费（电梯公寓每户3600元，多层每户3000元）。
       3、为什么小区物业管理乱收等等的费用是何道理依据。

六哥a

无良奸商,光一个小区就想掠夺业主天燃气开户费几百万,更气人是去年9月底交房到现在大部份都没通气,这管开发商的机构是怎么着为的?

爱心斑马线

看到就烦！无良的奸商，更烦的是无良奸商的保护伞！

苍穹一笑

不晓得有人去交物管费没得，真的感觉服务质量很差。

苍穹一笑

坚决支持。

尹川

每天每平方四毛多的装修管理费，节假日停工期间照样算。


我买的套内面积我装我的房子，我请得有装修公司的，我有请你们物管帮我管理了吗？

装修四五个月算下来，好几大百，据说这个收费是没有依据的。


呼吁业们主团结起来，事情没有解决之前拒交物管费！

苍穹一笑

鱼儿摆摆

    再说说小区内的绿化被侵占问题吧。大家都是有目共睹的，这里我就不举例说明了。
   《物权法》规定：“小区公共绿地属于小区全体业主共有，严禁任何单位及个人破坏、圈占绿地”。少数业主私自把小区绿地圈起来，很明显侵犯了其他业主的权益。对于小区绿地被“私自圈占”，《物权法》明确了绿地的归属权，小区绿地不属于业主个人或物业公司，而是归小区所有业主共同所有。当小区内的共有部分被单位或个人私自占用时，小区物业管理公司作为受业主委托管理小区的单位，应对私自圈占公共绿地的行为进行制止。
   请问物管去制止了吗？

鱼儿摆摆

    再来说说窗户的质量吧。我家装修完毕后，本想开窗通气，但现在只能天天关着窗户，不敢开。    2013年9月30日，我们接到新房并于2014年3月开始动工装修，6月份装修完成后，本想开窗透气一段时间（新装修好的房子都要放一下，散散味。开窗透气是最好的方法。）上个月发现窗户（主要是平开窗）有点儿松动，便告诉了物管，希望他们来看看，并解决这个问题。物管这次态度很好，说这个属于开发商管的问题，并马上作了联系。第二天下午这个工程质量负责人便来了，来了才得知他属于二级承包商，只负责窗户而且就是这个塑钢窗的质量问题。他还告诉我们，他们这个塑钢窗的质保只有一年，他与开发商是2013年4月签的协议，现在已经过了质保期，但他是个有良心的商人，只要是他的东西出了问题他都认帐。
    在看了所有问题后，他说这个塑钢窗的质量就是这个样子，现在没有办法处理。这批次的房子都是采用这个窗户，第二批次的房子是因为发现了问题后改成了推拉窗。你们要顾惜使用，出门就把窗户关好，刮风下雨也要关好，出现的人为问题我们是一概不负责的。我说我们花那么钱买了新房子，房子是我们自己的，当然是会好好顾惜了。按你所说，没事都把窗户关着，那还要窗户做什么。假如晚上开着窗户睡觉，突然起风下雨了，但人睡着了，这时窗户被吹掉了算谁的责任？    他说他的窗户质量是经过检验通过验收的，我想再问问窗户的质保期是多久？出了问题究竟该由谁买单？

鱼儿摆摆

小算一下，开发商在入户防盗门这一项上就节约成本24.6万元。按小户规划总户数492户，每道门500元（中等档次吧，毕竟我们小区也号称目前高县的富人区呀）计算。
再算算天然气初装费吧，多层是3000元/户，电梯是3600元/户。就按3000元计算，492户，这一项又可多赚至少147.6万元。

苍穹一笑

坚决顶上去，反正高县正查得紧。

六哥a

顶起来

温暖阳光

弄多人在关注，怕是吃不下去哦

不怕失败的人

路过

叶芝彼此疏远

集体收拾哈

三江桩公

工商有回复了吗?

六哥a

小区油路变水泥路,陈总本事大

鱼儿摆摆

真心觉得这个事情（天然气开户费）拖得太久了，从年初到年中，大半年时间过去了……（此处省略1000字）！
再说说物管吧，虽然我现在还未入住，但真的觉得物管要好好反省一下自己的服务。
案例一：
一朋友的车停在小区露天停车场上，结果被刮花了。小区摄像头正好在那个位置，朋友希望物业能提供视频，了解一下情况，但物管拒绝了，说是摄像头没有开。
案例二：
电梯备用电源问题，一但停电，就只能自己爬楼梯了。售房时所说的备用电源哪儿去了？是根本没有？还是不投入使用？
案例三：
一朋友在宜宾的新房装修时，每次所产生的垃圾就堆扫在家门口通知物管来运走。请问，我们小区哪个业主享受到了这样的待遇？花同样的钱，别人享受的是上门服务，而我们呢？
业主入住前是不是都缴了物业管理费，费用里面是不是都包含这些服务，而在业主们有需要的时候，才被告之没有提供这项服务。这是不是一种欺骗！收了钱，又没有提供相应的服务是不是违约，应不应该赔偿业主们的损失。
据说又要开始缴物业管理费了，请小区业主们团结起来，共同维护我们应当享有的合法权益。也请物管能好好反省一下自己的服务，真真为业主服好务。

苍穹一笑

印象中前后还是调查一年有余，结果还没出来啊，这是在破获跨国大案啊？准备温水煮青蛙是不是？我建议业主们大家在各自的楼层给他们整点条幅出来，整点高县特色出来。

yj283616075

   滨江御景的童鞋们  听说国际花园底楼欧派橱柜在试营业  有几套产品工厂活动价  有没有意向的 ？。 可以团购啊。

乡头老实人

高县消委会 发表于 2014-3-21 11:21
高县滨江御景全体业主：
    针对你们的反映，高县工商局高度重视，第一时间指定高县工商局经济监督检查大 ...

时间三月余，无言对业主；不怪你无能，只因案复杂。

金鱼姬金鱼姬

我也是业主房价又贵还这样费那样费