房地产蠢蠢欲动了

新闻快报

看见大广告泰豪锦绣名都三期19号要开盘，滨江御景售房部也在试开盘，高洲国际工地也有人在活动。房价是升还是降不得知？

滨河人家1

庆符不会降多少！

月上西楼

上海楼市退房现象渐多 政府称属市场行为不干涉
2011年11月07日07:29中国广播网我要评论(1244) 字号：T|T
11月4日上午，上海嘉定龙湖地产郦城售楼处。门口的展示沙盘上看不见楼房模型，只剩两个灯头接口，树木模型七扭八歪，从沙盘上零落的碎屑仍可见被砸过的痕迹，而另一个全景沙盘也被黑色布罩全部遮挡起来。楼房精美装修的样板间中，业主在白墙上写下的“容积率欺诈”、“还我血汗钱”等黑色抗议标语异常扎眼。

月上西楼

商品房下行拐点已确立 楼市寻找新平衡
2011年12月13日00:19中国证券报我要评论(54) 字号：T|T
“11月份，商业地产市场也下来了，身边拥有千万资金的投资人都不再出手。现在业内的普遍预期是，明年一季度，北京、上海等一线城市的核心区，房价将会大跌，而且幅度将特别大。”长期从事商业地产投融资的高和投资董事长苏鑫在近期举行的一场内部沙龙上坦言。而住建部政策研究中心主任秦虹认为，今年11月的拐点意义非常显著，“11月以前，楼市成交量萎缩主要集中在一线城市，但11月份，二三线城市乃至其下辖的县城，商品房成交量全都下来了。”

与此相对应，全国性布局的一线房企在11月份出现合约销售额集体跳水的现象。销售额排名前20位的房企中，绝大多数房企11月的销售金额同比环比均出现下滑；中海地产、保利地产等房企11月销售金额同比跌幅逾20%。业内专家认为，商品房全面下行拐点已经确立，明年商品房销售额、新开工面积、土地购置面积、开发投资额等一系列指标都有可能出现负增长。受预期悲观影响，昨日沪深股市房地产板块跌幅居首。

“避风港”失守

持有数亿元资金仍在观望的山西投资客曹先生，暗自庆幸自己在9月份经历的一场车祸。“那时候，我正在北京看一宗商业项目，一场有惊无险的车祸让我在医院躺了半个月，投资计划最后也放弃了。回头看，如果没有那场车祸，9月份我肯定会投项目，那现在就难受了。”

11月，曾经被业内视为资金避风港的商业地产也开始遭遇楼市寒流。北京、上海、深圳、广州等一线城市的商用物业项目，成交量环比跌幅普遍超过20%。数据显示，11月，深圳一手商铺成交面积环比下降23%；北京商用项目（写字楼、商铺）共成交11.65万平方米，环比减少9万平方米。

地产入冬，投资下行。国家统计局最新数据显示，今年1-11月，全国完成房地产开发投资55,483亿元，同比增长29.9%，增幅较前10个月下降1.2个百分点。11月单月的投资同比增速达20.1%，较10月下降4.9个百分点，继续创出年内新低。业内预计，12月房地产开发投资增速将进一步放缓。

据中国证券报记者统计，2001年11月以来的十年间，我国房地产开发投资额的月度同比增幅仅在2009年2月-12月低于20%，而那时正是全球金融危机最为严重之际。

由于投资趋冷，房地产行业开始步入“不景气”区间。11月，全国房地产开发景气指数为99.87，比10月份回落0.40点，这是自今年6月以来连续6个月下滑，并自2009年7月以来首次跌破100这一景气荣枯线。该指数在上一轮调整中于2008年10月破百，并连续9个月维持在该水平之下。

房企看淡后市

10月中旬开始，龙湖地产等一线房企启动“抢收”行动，以“微利价”甚至“成本价”甩卖新开项目房源，以期快速消化库存、回笼资金。11月中旬，龙湖地产位于北京六环外的“时代天街”项目以万元单价入市，明显低于周边项目均价。虽然该项目首期200余套房源已经售罄，但龙湖地产内部人士仍然表示，“时代天街”项目选择冬天开盘，原因是公司对明年的楼市更加看淡。

据知情人士透露，“华南五虎”之一的某全国性地产商，目前已将旗下所有未销售商品住宅项目全部停工。“现在最难受的是项目已销售20%的开发商，不好降价，也不能停工，只能硬撑。”苏鑫表示。

尽管实施低价入市策略，但多数房企11月的销售业绩依然惨淡。统计数据显示，已公布11月销售数据的16家全国性房企销售额集体跳水。其中有15家房企销售金额同比环比均出现明显下滑。中海地产、保利地产等房企11月销售金额同比跌幅逾20%，世茂、雅居乐及富力等房企销售业绩亦不乐观，降价“抢收”未能力挽狂澜。

以万科为例，11月公司实现销售面积73.8万平方米，销售金额82.9亿元；其中销售面积环比下降27%，同比下降24%；销售金额环比下降20%，同比下降36%。自8月开始，万科销售额就已出现同比下降，8-10月，万科销售额同比分别下滑12.6%、12%和33%，销售面积在9-10月出现萎缩，同比降幅分别达4.9%和23%；9月份以来万科出现成交面积和成交金额双降局面。

同样，保利地产11月份实现签约面积42.10万平方米，同比下降35.79%；实现签约金额49.26亿元，同比下降27.86%。今年1至11月，保利地产实现签约面积598.32万平方米，同比下降4.45%；实现签约金额676.22亿元，同比增长18.33%，增幅大幅放缓。

一线城市布局占比大的中海地产11月销售业绩下滑最为严重。当月，公司房地产销售额按月锐减49%。另监测数据显示，截至目前，已有中海、保利、万科、富力等7家开发商进行大规模降价销售活动。其中保利、富力、绿城、万科和中海11月销售均价环比降幅在10%-20%之间。

楼市寻找新平衡

秦虹透露，今年房地产业的各项指标都将维持正值，其中未实施限购的城市商品房销售量还将保持20%左右的增幅；但到了明年，商品房销售额、新开工面积、土地购置面积、开发投资额等一系列指标都有可能出现负增长。而楼市将在新的供求关系下寻找平衡。

按照财经评论人士叶檀(微博)的观点，楼市需求反弹需要两个条件，一是限购政策放松，二是货币政策放松；从高层最新的表态分析，明年限购仍不可能放松，但稳健货币政策的实施意味着明年楼市的资金状况将好于今年。

受调控影响，楼市需求下滑明显。数据显示，今年1-11月全国完成商品房销售面积8.95亿平方米，同比增长8.5%，其中11月份完成销售面积0.99亿平方米，同比下跌1.98%。1-11月销售均价5474元/平方米，绝对值较1-10月的5502元/平方米小幅下跌0.5%。

与此同时，作为供应先行指标的新开工面积也开始降速。1-11月全国新开工面积同比增长20.5%，较1-10月回落1.2个百分点；11月单月新开工面积为1.46亿平方米，同比增长9.1%，这已是该指标连续四个月单月同比增速均低于10%。

“如果考虑到保障房开工项目在四季度大规模推进，那么11月份商品房新开工量的下降趋势已十分明显。”秦虹表示。

中金公司12月12日发布的研究报告指出，未来几个月，楼市供应释放力度将加大，房价调整迹象将更为明显；预计行业底部将出现在2012年一季度或二季度。

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房产税试点明年可能扩大



2011年12月12日 解放日报



我的书：1、《 中国房地产战争 》
2、《 拿什么拯救中国经济 》





　　 征收房产税的预期进一步明确，购房者必须有确定的心理准备。



　　房产税推出的步伐可能快于预期，试点可能很快扩大。



　　上海、重庆的房产税被认为取得了较好的效果：当地房价稳定，公众能够接受，高端住宅投资率下降。财政部财政科学研究所所长贾康在接受《中国证券报》采访时指出，未来房产税进一步推进的大方向已经明确，今年年底将会对重庆、上海两地的房产税试点情况进行总结，届时会讨论和决定下一步扩大试点的方案。



　　预计明后年房产税在发达地区试点范围将有所扩张。这些地区的地方财力正在经受考验。今年第四季度以来，全国土地收入流拍严重，12月6日，中原地产的统计数据显示，前11个月，全国130个主要城市土地市场总土地出让金为1.18万亿元，与去年同期相比减少了5200亿元，减少了30%。如果计算全国所有城市，则今年土地财政将可能减少上万亿元。



　　以往土地溢价最高的经济发达地区，土地溢价回落越快。房地产成交量大幅下滑，如北京、深圳等地。就房地产公司而言，产品线越单一、范围越狭窄的公司，日子就越难过。因此，从上海等发达城市的经验推广到深圳等地，可谓尺寸吻合。而重庆的经验推广到中西部大城市，也相差不了多远。



　　房产税将逐渐取代限购令。



　　2011年12月底眼看快到，45个推出限购令的城市各自盘算。8个明确提出限购令的城市有7个在2011年年底到期。住建部希望继续执行限购令，各地面临财政困难，如果取消限购令，则房价有极大的可能出现报复性反弹。双方处于僵持的过程中，如果不从房产税等体制上突破，保持长期有效的房地产政策，非常困难。



　　从国外经验看，房产税是支撑基层政府财力的主要税种，举凡县级及以下公共教育、医疗等支出，房产税是当之无愧的重要支柱。



　　贾康在接受采访时，强调了房产税对于财税配套改革具有直接意义，认为房产税可以成为地方税体系中的主力、支柱型财源，使地方政府的内在动机和市场经济所要求的政府职能契合。设立房产税，将使地方政府意识到只要专心优化本地投资环境、提升本地公共服务水平，辖区内的不动产就进入升值轨道。在年年都缴税所形成的经济制约之下，需求与供给双方的行为模式都必然改变，就不会动辄推出一个“地王”。



　　从1998年之后，通过培育房地产与汽车市场拉动内需告一段落，目前要靠调整房地产与汽车消费税收，来重新建立财政根基，从生产税向消费税、财产税过渡。而房产税是未来可以想象的大税基。



　　12月6日，中德安联保险公司通过对银行、保险等中高端客户调查显示，国内富裕人群的家庭平均流动资产在169万元左右，而每个人平均拥有1.8个银行VIP账户和3.3套房产。若加上固定资产，房地产是富裕人士手中资产占比最高的部分。调查显示，在全部资产中，房地产价值占比高达72%，银行存款、银行理财产品则分别占比14%、4%。



　　通过房产税，资产拥有者、资源占据者将付出更多的税收，同时为实体经济减税。以房地产作为增值工具的时代正在过去，逼迫富裕人群回到实体经济，为中国经济的未来以及地方财政解决内生的财政难题，是中国经济关键的一步棋。

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楼市寒流愈演愈烈 二三线城市成交量最多跌74%
2011年12月13日02:18新华网我要评论(145) 字号：T|T
记者 朱楠 于祥明

楼市深度降温“冻坏”二、三线城市，上周成交量急转直下，最大跌幅达74.09%。

记者12日获悉，刚刚过去的一周，在中国指数研究院监测的35个重点城市中，近8成城市的楼市成交量同比下跌。其中，二、三线城市领跌；京沪深等一线城市延续颓势，成交量依然低位徘徊。

也正是在上周，中央政治局会议对明年经济工作作出部署，要求继续从严调控楼市。在此背景下，业内专家普遍预计，拐点预期开始从一线城市逐渐蔓延至二、三线城市，楼市寒冬全面来临。

成交量断崖式下跌

根据中国指数据研究院的统计，上周被监测的35个城市中，27城市楼市成交量同比下降，13城市成交量降幅在50%以上，其中贵阳同比降幅最大，达到74.09%。其次是蚌埠，同比降幅达72.10%。重点城市仅北京同比微幅上涨，其余城市皆下跌。其中天津跌幅最大，达67.20%，杭州（不含萧山、余杭）同比跌幅亦超过60%。从监测情况来看，成交量跌幅居前的无一例外是二三线城市。

一线城市楼市成交依然处于冰冻状态。

上海在11月底出现一波成交小高峰后，上周商品住宅成交面积再度跌回万平方米，环比前周下跌37.1%。德佑地产分析师陆骑麟认为，11月底的成交高峰与开发商11月底集中签约有关，故难以长时间维持。

在深圳，根据深圳中原地产的监测显示，上周新房成交套数为505套，环比下降了9.66%；二手房则成交559套，环比下降了9.84%，除南山、盐田区有少量成交增长外，其他各区的成交量都下降。

一线城市中仅北京上周由于特殊因素成交量出现阶段性反弹。北京房地产交易管理网数据显示：上周商品房住宅4483套、二手房住宅8502套，创限购后新高。北京中原市场研究部张大伟分析认为，出现总成交量明显上涨的主要原因有几点：首先是二手房政策末班车集中过户，其次是限价房等政策性住房签约增加。因此，北京上周的成交量突增并不能反应市场真实状况

都市玉男

有钱去买房子,还不如把钱拿去打牌,输了还有气质!

方天画戟

庆符房价1000-1500合理，至于宜宾，买了房子的希望稳，没买的希望降

超爱美女

刚需哈！表听专家的。他们几爷子早就高楼大厦住起了！没得房子，偷到东西都没得地儿搁哈~

不醉不归

国家讲的是：控制房价过快增长。请仔细读懂，真的不要等了。呵呵，我不是房托。

不醉不归

该买还得买，不要听专家的。刚需早下手，不要等。炒房的慎。

月上西楼

社科院：房价下行通道刚刚打开 明年房价大降
2011年12月10日07:20京华时报张然我要评论(28)
字号：T|T
[导读]由中国社会科学院发布的《住房绿皮书》认为，本季度房价下行通道刚刚打开，预测明年房价降字当头，明年一季度现拐点，二季度老盘降价幅度将更大，三季度降价幅度会更深。

本报讯（记者张然）昨天，中国社会科学院发布《住房绿皮书：中国住房发展报告（2011~2012）》。绿皮书认为，本季度房价下行通道刚刚打开，预测明年房价降字当头，明年一季度现拐点，二季度老盘降价幅度将更大，三季度降价幅度会更深。整体来看，预计2011-2012年商品住宅市场的销售量和销售额将出现双降的局面，住房市场的调整趋向“软着陆”。

MNBVCMNBVC

继续降，

白天鹅

商家开盘不会降的，都是搞的优惠，比如送厨具啊这些，但估计开盘一个月后，就会看见降价了

skydwei

拭目以待

久久平安

都不算

斌_斌

土地价格也该降一点，1000————1500一平方才试应符江的普通工资水平。

10KV

那些花儿 发表于 2011-12-7 17:04
银根已经紧缩了，现在买房的人等于是傻子。符江的房价的合理价位1000块一个平米差不多了哈。。。。。。。。

一千可能不太现实，土地价格太高了
我觉得在2000差不多

那些花儿

银根已经紧缩了，现在买房的人等于是傻子。符江的房价的合理价位1000块一个平米差不多了哈。。。。。。。。

一支蒿一

当然是要降了！