四川经典房地产开发有限公司

晨风

 

四川经典房地产开发有限公司

关于中学代建房有关问题的声明

 

致尊敬的各位老师：

对于你们提的问题，我公司解释如下，请细阅：

1、未严格按图纸修建的问题

（1）厕所位置改变

B户型、G户型涉及的卫生间及相邻尺寸变化，是为了解决两种户型拼接时，G户型住户的主卫生间不能直接采光通风的问题。部分教师到现场看房后向校领导和学校派驻的施工代表提出了这样的修改意见，学校领导同我司商量，为了住户的利益，妥善考虑后，在完全不影响工程质量的前提下无条件作了修改，并因此增加了额外的施工成本。

（2）顶楼梯间占了大面积的室内面积

顶楼业主梯间出屋面积的设计，完全是既要解决出屋面的问题，又要节约建筑面积，不致过多的增加业主成本而作的。并且施工前，相关建房人在相应的方案上作了签字确认，我们完全是按其确认的方案修建的。

（3）图纸上有2～3个“隔墙未建”的问题

会上经教师说明，所谓“隔墙”是指客厅、饭厅、书房与阳台连接部位设计的“推拉门”。对此特别说明如下：

①建房前期，各业主手中的户型图上已标明了此位置是“推拉门”（可参阅国家建筑制图标准规范）。

②《修建标准》中已明确了所有的“门的框、扇”均不制作，只预留门洞。我司只负责外墙塑钢窗的制作安装。

③施工图中也是严格按户型图设计的，并根据“修建标准”的规定注明了此位置为“推拉门”（不作）。“不作”这两个字是设计单位在底图上标明的，而并非我司后来擅自写上去的，标明的目的就是担心今后不了解情况的建房人误解。

④书房、客厅、饭厅、直接对出去都是一个可以完全独立的阳台，所以该位置也肯定应该设门，这是户型设计方案的理念确定了的。

2、安全设施不到位，存在隐患的问题

综合各建房人的意见，我司准备在B 户型、H户型的梯间平台采光洞口增设不绣钢防护栏以解决此问题。

至于个别底楼业主提出的阳台设“防护栏”的意见，我司则不予认可，合作协议中明确了我司应考虑在底楼的外墙窗设“防护栏”，并已按要求设置了，履行了我们的义务。至于阳台怎么防护，应是各业主自行负责的范畴。

3、要求住房质量由专家或请宜宾以外的设计院验收的问题。

根据《建筑法》、《建设工程质量管理条例》的规定，房屋建筑的竣工验收由房屋所在地建设行政主管部门监督各相应职能部门的人员共同检查验收。本工程已经高县建设局规划股、质监站、建管股、设计室、地勘部门及甲乙双方的技术人员现场共同对房屋质量进行了鉴证，一致认定工程质量是合格的。

交房时，每位业主还要单独到现场会同我司人员对房屋实体进行检查，如果发现有瑕疵的，将由我公司负责完善。如有业主认为房屋存在严重质量和安全隐患的，可提出事实依据并报请建设行政主管部门认定或由业主委托相应的权威部门鉴定。若鉴定确有问题，我司将承担由此引出的一切后果。若鉴定无问题，其鉴定费用及相关费用应由业主自行承担。

4、卫生间有屎尿的问题

在施工过程中，因为工人的素质问题，的确存在此情况，但经过近期的清理，已基本清除。若交房时都还个别存在此情况，我司立即为业主清扫干净。

5、厨房设地漏的问题

    各位业主应该好好想一想，厨房的地面是不会经常有水的，如果设地漏带存水弯，那么存水弯里的积水不能经常流动，时间长了会滋生细菌。如果设地漏不带存水弯，因竖向的管道是贯通的，则上下几户人的厨房就因地漏管道而连通了，极易因某户人的不卫生造成几户人间的交叉传染（香港“非典”期间就曾发生过）。况且厨房的洗漱下水专设了下水道，不影响正常的使用。

6、建议推迟交房的问题

我司已公告自4月29日开始交房，各业主可自行选择合适的时间前来办理接房手续，贵校的业主也可自行择时接房。

7、物管问题应交付业主讨论解决的问题

目前我司委托宜宾江淮物业管理有限责任公司代为进行经典家园的物业管理，约定前期（壹年）物业管理费标准为平方米建筑面积0.35元。自2007年6月1日起我司向业主收取物管费，标准为每月0.15元/㎡，至2008年5月31日止。自2008年6月1日起，由经典家园的业主代表（或成立的业主委员会）共同选择物管公司进行管理，我司不再代管。物管公司承担小区内的保洁保安等工作，与其他物管公司的职责基本相同，业主不必杞人忧天。

江淮物业管理有限责任公司一直在我县承担县委、政府、国税等部门办公及住宅区的物业管理，社会反映良好，价格适宜，这也是我司选择此公司的原因。

特别声明：高县中学的教师代建房和经典家园的其他商品房都是相同的修建标准，物业管理的服务质量和收费标准都是一致的，决不存在厚此薄彼的情况。

另：大门正在建设当中，整体效果敬请期待，请各位稍安毋躁。

各位老师如还有什么问题，欢迎来人咨询，增进了解。

 

此致

 

四川经典房地产开发有限公司

 

 

水上飞

四川经典房地产开发有限公司,知道你很得意.就因为你遇上了我们的好领导.就可以骑在我们教师的脖子上神气!

依然过客

别人公司惹你拉?

怕了,别惹就行了.

井水不犯河水/

夜饮石门

看大家在这里议论纷纷,各抒己见,具体的情况我也不清楚,

但我个人觉得经典公司对待意见的态度是非常诚恳的.坦率的.这样的公司难得

沟通比什么都重要,现在经典公司已拿出了沟通的诚意和态度,希望大家多多沟通

大家别砸我砖,我仅仅说说个人的看法

依然过客

楼上的说的对好，我也赞成.双手...[em07]

闲人半个

综合各建房人的意见，我司准备在B 户型、H户型的梯间平台采光洞口增设不绣钢防护栏以解决此问题。

其他户型的呢?

这不是厚此薄彼是什么?

你认为是梯间平台采光洞口,可是我认为是窗子,还应该安装塑钢窗