2011宜宾土地拍卖“火爆” 吸金近15亿元

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来源  ：http://www.0831home.cn/newscenter/shownews.asp?newsid=21874 在银行贷款收紧，国土资源部发文监测居住用地价格反弹的情况下，端午节前，宜宾城区迎来了本年度的首次商住用地出让高峰。在不到2个小时的竞拍中，本次推出的5幅地块全部高溢价率“出嫁”，宜宾市国土资源局因此进帐了14.53亿元。 诺大的拍卖大厅内坐无虚席     2011年5月31日，宜宾市建设用地使用权拍卖会在宜宾市土地矿权交易中心落幕。土拍会现场人气堪称近年来土地拍卖现场之最，共有15家竞买单位来到现场，此外，还有一些政府部门的相关人士，加之各媒体人士及房产业内等相关人士，整个竞买现场显得拥挤不堪，连过道上也站满了。 土地拍卖会现场     整个竞拍过程近2个小时，其间出现三宗激烈竞争的热门地块，溢价率均超过100%。其中，位于宜宾市滨江路中坝片区、滨江国际小区右侧的天柏组团中坝A1-4-10地块以10800元/平米被宜宾美景置业有限公司竞得，成为了宜宾的新地王。而临港开发区LG-A14地块则成为本次土拍中溢价率最高的地块，高达300%，由宜宾新鹏房产竞得。

【来源：三江房产网   编辑：三江房产网】

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宜宾“地王”频现 房价飚升的思考

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5月31日上午，宜宾宜宾临港开发区、天柏组团、翠屏新区等五宗国有建设用地使用权拍卖会在宜宾市土地矿权交易中心二楼大厅公开拍卖，拍卖现场高潮迭起，开发商竞争非常，虽然早有心理准备，但拍卖的结果还是让大家感到震惊：所有地块均以高价成交，其中位于天柏组团面积57.35亩的中坝A1-4-10地块以10800元∕㎡的价格花落美景置地，一举刷新宜宾市土地交易记录，成为新的地王。

     地王的频现让刚出台的楼市新政和调控政策显得有些苍白，我们不得不思考造成宜宾地王频现的因素以及宜宾楼市的未来将何去何从。

    建百万人口城市的经济背景

    2011年2月，宜宾市人大三届六次会议第一次全体会议提出了“打造百万人口大城市”的草案，将在“十二五”期间，大力推进250余项重大项目建设，确保“十二五”投资达到2400亿元以上。表明宜宾将迎来一次经济发展的春天，楼市的需求量将持续增加，强大的经济发展背景让开发商对宜宾的楼市发展趋势很具信心，随之而来的便是资本的不断注入。

    土地供应不足

    总的来说，增加土地供应，并在正常的周期内建成商品房，可以改变市场供需现状，抑制房价的过快上涨。相对于市场的需求，宜宾市前两年土地的供应量明显不足，“饥渴”的开发商对土地的需求异常的强烈，导致对土地的竞争便益愈激烈，土地单位拍卖价格记录也屡被刷新，“新地王”频现。

    刚需仍是房价基石

    受新政的影响，今年3月以来宜宾的楼市交易量明显下降，观望者居多，但刚性需求量仍然稳增不减，交易量下降但房价依然坚挺。稳定的刚性需求让开发商感觉压力不大。

    未来房价飙升

    “房”与“地”是相辅相成的，作为房地产开发的主要成本之一，地价直接影响着房价，开发商追求的是经济利益的最大化，地价最终也只能是通过销售转嫁于购房者身上。

    以此次拍卖的中坝A1-4-10地块为例，楼面地价达到了2842元/平米，加上建安成本和财务运营成本等，预计售价将超过项目周边目前在售的楼盘价格，该楼盘的推出将势必带动周边楼盘售价的上扬。按照这种发展态势，宜宾房价新一轮的上涨也许不会等太久。

    房价上涨如何应对

    对于过快增长的房价，目前宜宾政府也采取了很多对应的措施，同时取得了阶段性的成果，宜宾保障性安居住房总体目标任务为11500套，其中廉租房房源3200套，公共租赁住房房源6200套，经济适用房房源1100套，限价商品住房房源1000套。目标任务达成以后，宜宾楼市态势将得到一个较大的改观，但目前由于住房建设因为程序较多，加之部分征地拆迁中的遗留问题，个别项目有开工延迟的现象。接下来将加强项目建设资金的使用、审批程序、建设质量等环节的监督检查，确保建成优质工程，阳光工程，真正实现解民所困。

    5月31日进行的拍卖会上，政府首次要求土地竞得人必需配建公租房300套（每套50—60平方米，总建筑面积不低于16500平方米），建成后无偿移交市房管局，这有可能是有关方面抑制房价涨幅过高的一种新模式。

    另外，是否可以从一些周边城市借鉴相关经验，如房价相对而言一直处于低位的重庆市，目前主城九区房价均价在每平方米8000元左右，连续多年低于周边的成都、贵阳、昆明等省会城市，源于重庆市近年来逐步确立了“市场+保障”的双轨制住房供应体系，改变过去单一靠市场解决住房问题的模式。

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土地财政，何日是个头

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易宪容：中国房地产泡沫破灭只是时间问题

更新时间：2011-05-27 11:12:25　作者：胡俊英　来源：《财经》 进入房评中心

　　5月26日，中国社会科学院金融研究所研究员易宪容在2011年全球贸易风险论坛上表示，中国想保持房地产泡沫不破，同时实现经济快速发展不可能实现，吹大的房地产泡沫必将破裂，只是时间问题。

　　“金融危机之后，中国采取了比美国还要美国的全面救市政策。4万亿投资、货币政策转向致银行信贷无限扩张使得中国经济2009年实现了V型反转。”易宪容进一步表示，“大量的流动性流向房地产行业，使中国房价飙升，房地产泡沫大到了无可复加的地步。”

　　2007年以后，中国房价开始快速上涨，甚至被称为“房地产支柱地位”，且带动中国经济快速增长。易宪容认为，中国房地产泡沫一定会破灭，如果通过政策调整触破房地产泡沫，未来二三十年实现经济持续发展没有问题，但并不可能继续同时保持房地产泡沫不破与经济快速发展。

　　2009年中国房价上涨7.8%。易宪容补充道，2009年全国住房销售面积及销售金额计算住房均价上涨24%，实际上2009年全国房价上涨100%的一二线城市很多，尤其是北京、上海、深圳、广州、杭州等城市。2010年，房价全面快速上涨及房地产炒作蔓延至全国，全国房地产泡沫越吹越大。

　　另外，近两年新增贷款近20万亿元，其中中长期贷款近15万亿元，新增贷款中除了铁路公路等贷款外，其余都是住房及土地抵押贷款。同时，近两年个人住房按揭贷款达3.3万亿元。易宪容认为，这些与房地产泡沫相关的贷款也给国内银行业带来了巨大风险。

　　2010年4月份开始至今，中国政府不断出台房地产调控措施，且出台措施越趋严厉。房地产市场预期开始转变。

　　国家统计局数据显示，4月份，70个大中城市中，价格下降的城市有9个，持平的城市有5个。4月份环比价格涨幅均小于1.0%，涨幅比3月份缩小的城市有26个。与去年同月相比，70个大中城市中价格下降的城市比3月份增加了1个；价格涨幅回落的城市比3月份增加了6个。

蝴蝶飞

房价回落只是时间问题，地王也是暂时的。发这些报道还不是想鼓动人们买房子。