不要着急

华山论教

“拐点”已现降价仍将持续
　　近日，在全国房价下降的呼声中，与楼市紧密相关的土地市场愈发趋冷。不少一线城市土地拍卖出现大量地块被延期、底价成交甚至流拍现象。这一类似2008年金融危机下的局面，被业内人士解读为，土地市场寒潮袭来，或将成就楼市拐点到来。房价走势越发明显，降价潮势必延续。
　　从楼市最近表现来看，拐点特征明显：土地招投标市场骤然遇冷，楼市统计数据显示普遍停涨，部分城市大批房产中介倒闭，作为市场风向标的大型地产商也纷纷加入降价促销行列……这些都是本轮调控启动以来少有的现象。专业人士分析，如果这些现象持续下去，市场表面的松动可能将引发高房价“雪崩”，决定当前的“无限接近”拐点能否“转正”的最关键因素，当然还是宏观调控的走向。宏观调控是否应该针对当前已经松动的市场有所收缩成为大家关注的焦点。
　　关于这个问题，温家宝总理近日已给出明确答案：“房地产市场调控绝不可以有丝毫动摇。我们的目标是既要使房价回归到合理的水平，同时又促进房地产业持续健康发展。”正因为“房价回归合理水平”和“房地产业持续健康发展”的两大目标还远未实现，当前宏观调控面对各种“拐点论”还须保持淡定，沿着早已确定的路径坚定前行。
　　尽管房价普遍停涨，有的地方还从前期的超高位明显下滑，但其价格水平仍是让大多数消费者望房兴叹。实际上，许多资金链尚未断裂的房企仍抱有幻想，一些高喊“割肉”的降价举动其实只是获利回吐，或者是面对市场放出的试探性气球。此时的宏观调控如逆水行舟，不进则退，一旦政策有所松动，房价便会趁虚而入、应势回涨，前几次调控的前车之鉴，不可不察。
　　全国工商联房地产商会会长聂梅生日前在2011财新峰会“地产解题”讨论会上表示，房地产调控政策不会也不能退出。她预计，今年年底的房地产投资增速会降到30%以下，明年上半年甚至会下滑到20%左右。
　　经济学家谢国忠则在会上表示，中国房地产泡沫已破，但“这是一件对中国经济的大好事”。他认为：房地产进入到一个大幅度下降的时代是不可避免的。中国房价下跌不是一步到位的，先期先下跌20%-30%，之后可能会有反复，到2014年会出现房价下跌50%。
　　他还认为：中国未来几个月房地产企业出现倒闭的时候，中国政府不能再走“救市老路”，救市对中国长期来说就是负面的，因为这会再一次证实中国赚钱的模式就是绑架政府、绑架银行。这个经济模式不打破，中国经济是没有出路的。

斌_斌

房地产泡沫越大，就会跌的约多

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欢迎降价

月上西楼

到处都在降了，越涨大家越要买，越降大家越不买，大城市好多建筑工地都停工了