楼市回暖？“千人购房潮”涌现，莫非广州也要涨房价？

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楼市回暖？“千人购房潮”涌现，莫非广州也要涨房价？听听专家怎么说楼主
6月7日，中国人民银行下发一份编号为"银发【2012】142号"的"特急"文件，这份《通知》除详细阐述了如何调整存贷款基准利率和利率的浮动区间以外，最引人关注的莫过于规定 "个人住房贷款利率浮动区间的下限仍为基准利率的0.7倍"。与此同时，深圳、南京、上海等地纷纷出现千人购房，或开盘基本售罄的情况。
近日，坊间传言深圳、南京、杭州、上海再现“千人购房”、“漏夜排队”现象。在这些极具风向标意义的城市，如果出现楼市最火爆时期才会有的景观，将极大强化“楼市已触底”的判断。
而在广州，5月份新建住宅成交环比大增4成，广州房价出现反弹迹象。广州市国土房管局的最新数据显示，上月，全市10区新建商品住宅网上签约均价13792元/平方米，同比上涨10.5%，环比下降0.2%。 虽然全市一手房均价环比略降，但越秀、荔湾、海珠、白云、黄埔、花都、萝岗6区一手房价均应声上涨。
不过，多名业内专家均表示，对于“千人购房”等行为不宜过度解读，在限购政策尚未取消、新房库存依然庞大的大背景下，楼市出现报复性反弹的担忧基本可以排除：“一方面是因为开发商果断降价跑量从而带动成交，另一方面不排除只是开发商‘自演自导’的假象而已。”
“对于千人购房等现象，我们更应该从营销手段的角度去判断。”张宏伟表示，“在目前的市场行情下，开发商倾向于营造一种市场快速回暖的迹象，但可以肯定的是，这样的‘抢房’现象和2009年市场的非理性行情有着本质上的不同。”
此判断得到了多数业内人士的认同。上海中原研究咨询部总监宋会雍认为，在目前的行情下，尤其不能把“抢房”归结为楼市回暖的可靠迹象，“个人认为还是炒作的可能性更大一些，开发商通过一些‘非常规手段’来营造楼盘供不应求的假象也不是没有可能。”
德佑产研究主任陆骑麟表示，“千人购房”等现象的出现不排除有开发商请“托”的可能性，但至少我们看到部分热点楼盘的实际签约率还是蛮高的，所以，虽然不宜过度解读，但购房者的真实购房需求还是在不断释放。

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