本帖最后由 瓜兮兮 于 2014-3-11 10:04 编辑
彭女士交了物业费后想要张发票，却被物业公司拒绝了。记者调查发现，这事儿还真不少见。
交物业费只有收据
10月20日，家住滂江街的彭女士来到物业管理处交物业费，总共2304元，清点过钱数，工作人员随手填写了一张收据交给彭女士。
当彭女士向物业公司索要发票时，“我们这没有发票。放心吧，这张收据就是凭证，证明你已经交过物业费了。”工作人员这样表示。
家住滂江街上的刘女士也表示，每年她都要向物业缴纳 1700 元的物业费，物业公司从来没开过发票。“每次交完钱物业公司就给我一张收据，从来没给开过发票。”住在莲花街的王女士说。
不开发票已成惯例
江东街上的一家小区内，记者咨询物业人员能否开发票。经理表示，公司根本没有发票，因为物业费不收税的，所以也不用开发票。
随后，记者调查了大东区的五家小区，物业管理公司在收取物管费时都是开收据。在记者的调查中，只有一位业主索要发票。但物业管理公司也以“暂时没有”和“收据上有公章，不会出问题”来推托。一位物业的工作人员说，现在交物业费不给开发票已经成了行业内的惯例。
从业主的角度说，发票是消费维权的有力凭证，否则日后一旦出现问题消费者将会很被动。
不给发票可拒交费
记者向沈阳市地税局的工作人员咨询。“收费不开发票，可能涉嫌偷逃营业税。 不提供发票，消费者可拒绝付款。”工作人员表示，物业公司的说法根本站不住脚，因为销售商家既然提供了服务，而消费者又因此付了钱就应该得到发票，而且必须是带有税务印章的正规发票。
这位工作人员表示，现在有不少物业公司为了逃避税款都不开发票，甚至从来不购买发票。
在《中华人民共和国发票管理办法》第二十条中记者看到了这样的字眼， 销售商品、提供服务以及从事其他经营活动的单位和个人，对外发生经营业 务收取款项，收款方应当向付款方开具发票，否则将受到税务部门的处罚。 物业公司该不该提供发票 对此，记者致电“12366”纳税服务热线，工作人员称，物业公司应自觉向业主开具正规发票，即网络在线发票。如果物业公司拒开发票，西安市民可向陕西省地方税务局12366西安呼叫中心（纳税服务热线）投诉和举报。 西安市地税局地税征管处工作人员说，《发票管理办法》第二十条规定：“销售商品、提供服务以及从事其他经营活动的单位和个人，对外发生经营业务收取款项，收款方应当向付款方开具发票”；《税收征收管理法》第二十一条第二款规定：“单位、个人在购销商品、提供或者接受经营服务以及从事其他经营活动中，应当按照规定开具、使用、取得发票”。 而依据《发票管理办法》第36条第3款规定：未按照规定开具发票的，由税务机关责令限期改正，没收非法所得，可以并处一万元以下的罚款。“社区、小区的物业费及其他方面的税收是个漏洞，我们今年已深入开展了税收死角清缴活动。” 代收水电费、天然气费也要开发票吗 陕西金勤律师事务所律师蒋虎君称，经营主体收取费用必须提供发票。“物业公司不得以任何借口拒开发票，这是经营者的法定义务。拒开发票涉嫌偷税漏税。”如果物业公司代收的天然气费、暖气费、水电费是否该出具发票呢？ 蒋虎君律师说：“如果是代售行为，说明这些机构只是代售主体而不是经营主体，业主仍可向代售机构索要发票，发票应通过代售机构由相应经营主体提供。” 为啥不主动提供发票 对于物业公司未提供发票是否能拒交物业费的问题，西安市物业行业资深人士王先生说，即使物业必须开发票而未开具，业主也不能因此拒交物业费。因为在物业服务合同中，交纳物业费是业主的主要义务。 为何物业公司不主动提供发票呢？这名人士称，在实际操作中，很多物业公司为了少缴税金或者图省事，都未能主动给业主开具正式发票。建议业主交物业费时，积极向物业管理公司索要发票。如果物业管理公司未能开具正式发票，业主可向当地税务机关举报。 物业需要缴纳啥税，缴多少 据西安市地税局地税征管处工作人员介绍，物业费相关税收包括：营业税按5%征收，城市维护建设税、教育费附加、地方教育费附加（三项合起来按营业税额的12%征收），水利建设基金（按营业税额的万分之八比率征收），以及企业所得税（年终汇算清缴按利润的25%征收）。如果按照1000户中型高层小区为例，每户按100平方米计算，物业费以高层住宅物业收费最高1.5元/平方米·月计算，一年的相关数据如下： 物业费：1000×100×1.5×12=180万元 营业税额：180万×5%=9万元城市维护建设税、教育费附加、地方教育费附加：9万×12%=1.08万元 水利建设基金：9万×8?=72元企业所得税（以20万元年利润计算）：20万×25%=5万元 则相关年税收为：9万+1.08万+72元+5万=15.0872万元
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发表于 2014-3-11 09:34
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