符江房产简要分析

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QUOTE:

以下是引用面带恢恢在2010-1-18 0:32:30的发言：
恢恢估计了一下符江目前的购房群体：
上班族：各乡镇的教师、公务员、机关事业单位人员及退休人员和原住文江镇教师、公务员、机关事业单位人员及退休人员需改善居住条件的群体占百分之50左右
外出打工成功者：百分之15左右
各乡镇企业人员和个体户：百分之10左右
开发商炒作和投资待收益群体：百分之10左右
潜在购房散户：百分之5左右
本地居民和失地拆迁户：百分之10左右

房价高是被买出来的,就拿硕勋中学后面那个楼盘来说,开盘没几天,房子就卖的差不多了,开发商能不涨价.(住房和门市价)

楼上的购房群体比率来看,我不是太清楚后面六者之间比例关系,但楼上讲到事业单位的购房比例达到5成的观点,我还是比较攒同的.至少是多数,这个群体的购房速度应该是要比后五者快些,因为有公积金放货吗,又有固定工资.(当然也有钱多拿钱去扎的）

所以当一个楼盘在开盘没有几天就卖了近5成左右的房子,后面的住房标价会不会涨呢?镇上整体的售房价会不会一起跟风涨价呢?答案 当然是肯定的.

 

小弟不才,个人想法而已,没有针对性,仅供讨论.

旅行者

     分析的太棒了！

     但是庆符镇作为高县的新城，财政投入相对会更多些，所以发展的优势肯定比文江好，这是毋庸置疑的！但是，政府有的时候确为了盲目的卖地赚钱，忘了很多该做的东西！

     比如，现在为了让庆符镇的房价炒得更好，投资2000万又一次建设公园，文江呢，好像还是一些企业出资来对柳湖公园进行补修！庆符镇修一条围城路花了接近3000万，原来文江的围城路花146万就解决问题的，修了12年了，还没有修好！再说建筑商的成本，低价成本在300每平米以内都还是可以接受的，现在经过他们的炒作，低价涨到了接近400每平米；而他们从农民手中买来的时候，还不到80元一平米；现在政府为了炒作，又故意控制石粉，石子这些重要原材料的生产，使其建筑成本从420每平米，上升到了近500每平米；所以，综合各种因素来看，高县的低价和房价里面的水分太多，开发商和政府都有很大的水分放在里面！

方天画戟

不同意楼上“政府为了炒作，又故意控制石粉，石子这些重要原材料的生产”的说法，石粉厂停产整顿是市上的文件