房地产蠢蠢欲动了

新闻快报

看见大广告泰豪锦绣名都三期19号要开盘，滨江御景售房部也在试开盘，高洲国际工地也有人在活动。房价是升还是降不得知？

XS

全国情况怎样，大家都有眼睛。

斌_斌

开盘均价是多少

包谷玉米

宜宾都降了，高县还涨得起？？？

一支蒿一

当然是要降了！

那些花儿

银根已经紧缩了，现在买房的人等于是傻子。符江的房价的合理价位1000块一个平米差不多了哈。。。。。。。。

10KV

那些花儿 发表于 2011-12-7 17:04
银根已经紧缩了，现在买房的人等于是傻子。符江的房价的合理价位1000块一个平米差不多了哈。。。。。。。。

一千可能不太现实，土地价格太高了
我觉得在2000差不多

斌_斌

土地价格也该降一点，1000————1500一平方才试应符江的普通工资水平。

久久平安

都不算

skydwei

拭目以待

白天鹅

商家开盘不会降的，都是搞的优惠，比如送厨具啊这些，但估计开盘一个月后，就会看见降价了

MNBVCMNBVC

继续降，

月上西楼

社科院：房价下行通道刚刚打开 明年房价大降
2011年12月10日07:20京华时报张然我要评论(28)
字号：T|T
[导读]由中国社会科学院发布的《住房绿皮书》认为，本季度房价下行通道刚刚打开，预测明年房价降字当头，明年一季度现拐点，二季度老盘降价幅度将更大，三季度降价幅度会更深。

本报讯（记者张然）昨天，中国社会科学院发布《住房绿皮书：中国住房发展报告（2011~2012）》。绿皮书认为，本季度房价下行通道刚刚打开，预测明年房价降字当头，明年一季度现拐点，二季度老盘降价幅度将更大，三季度降价幅度会更深。整体来看，预计2011-2012年商品住宅市场的销售量和销售额将出现双降的局面，住房市场的调整趋向“软着陆”。

不醉不归

该买还得买，不要听专家的。刚需早下手，不要等。炒房的慎。

不醉不归

国家讲的是：控制房价过快增长。请仔细读懂，真的不要等了。呵呵，我不是房托。

超爱美女

刚需哈！表听专家的。他们几爷子早就高楼大厦住起了！没得房子，偷到东西都没得地儿搁哈~

方天画戟

庆符房价1000-1500合理，至于宜宾，买了房子的希望稳，没买的希望降

都市玉男

有钱去买房子,还不如把钱拿去打牌,输了还有气质!

月上西楼

楼市寒流愈演愈烈 二三线城市成交量最多跌74%
2011年12月13日02:18新华网我要评论(145) 字号：T|T
记者 朱楠 于祥明

楼市深度降温“冻坏”二、三线城市，上周成交量急转直下，最大跌幅达74.09%。

记者12日获悉，刚刚过去的一周，在中国指数研究院监测的35个重点城市中，近8成城市的楼市成交量同比下跌。其中，二、三线城市领跌；京沪深等一线城市延续颓势，成交量依然低位徘徊。

也正是在上周，中央政治局会议对明年经济工作作出部署，要求继续从严调控楼市。在此背景下，业内专家普遍预计，拐点预期开始从一线城市逐渐蔓延至二、三线城市，楼市寒冬全面来临。

成交量断崖式下跌

根据中国指数据研究院的统计，上周被监测的35个城市中，27城市楼市成交量同比下降，13城市成交量降幅在50%以上，其中贵阳同比降幅最大，达到74.09%。其次是蚌埠，同比降幅达72.10%。重点城市仅北京同比微幅上涨，其余城市皆下跌。其中天津跌幅最大，达67.20%，杭州（不含萧山、余杭）同比跌幅亦超过60%。从监测情况来看，成交量跌幅居前的无一例外是二三线城市。

一线城市楼市成交依然处于冰冻状态。

上海在11月底出现一波成交小高峰后，上周商品住宅成交面积再度跌回万平方米，环比前周下跌37.1%。德佑地产分析师陆骑麟认为，11月底的成交高峰与开发商11月底集中签约有关，故难以长时间维持。

在深圳，根据深圳中原地产的监测显示，上周新房成交套数为505套，环比下降了9.66%；二手房则成交559套，环比下降了9.84%，除南山、盐田区有少量成交增长外，其他各区的成交量都下降。

一线城市中仅北京上周由于特殊因素成交量出现阶段性反弹。北京房地产交易管理网数据显示：上周商品房住宅4483套、二手房住宅8502套，创限购后新高。北京中原市场研究部张大伟分析认为，出现总成交量明显上涨的主要原因有几点：首先是二手房政策末班车集中过户，其次是限价房等政策性住房签约增加。因此，北京上周的成交量突增并不能反应市场真实状况

月上西楼

房产税试点明年可能扩大



2011年12月12日 解放日报



我的书：1、《 中国房地产战争 》
2、《 拿什么拯救中国经济 》





　　 征收房产税的预期进一步明确，购房者必须有确定的心理准备。



　　房产税推出的步伐可能快于预期，试点可能很快扩大。



　　上海、重庆的房产税被认为取得了较好的效果：当地房价稳定，公众能够接受，高端住宅投资率下降。财政部财政科学研究所所长贾康在接受《中国证券报》采访时指出，未来房产税进一步推进的大方向已经明确，今年年底将会对重庆、上海两地的房产税试点情况进行总结，届时会讨论和决定下一步扩大试点的方案。



　　预计明后年房产税在发达地区试点范围将有所扩张。这些地区的地方财力正在经受考验。今年第四季度以来，全国土地收入流拍严重，12月6日，中原地产的统计数据显示，前11个月，全国130个主要城市土地市场总土地出让金为1.18万亿元，与去年同期相比减少了5200亿元，减少了30%。如果计算全国所有城市，则今年土地财政将可能减少上万亿元。



　　以往土地溢价最高的经济发达地区，土地溢价回落越快。房地产成交量大幅下滑，如北京、深圳等地。就房地产公司而言，产品线越单一、范围越狭窄的公司，日子就越难过。因此，从上海等发达城市的经验推广到深圳等地，可谓尺寸吻合。而重庆的经验推广到中西部大城市，也相差不了多远。



　　房产税将逐渐取代限购令。



　　2011年12月底眼看快到，45个推出限购令的城市各自盘算。8个明确提出限购令的城市有7个在2011年年底到期。住建部希望继续执行限购令，各地面临财政困难，如果取消限购令，则房价有极大的可能出现报复性反弹。双方处于僵持的过程中，如果不从房产税等体制上突破，保持长期有效的房地产政策，非常困难。



　　从国外经验看，房产税是支撑基层政府财力的主要税种，举凡县级及以下公共教育、医疗等支出，房产税是当之无愧的重要支柱。



　　贾康在接受采访时，强调了房产税对于财税配套改革具有直接意义，认为房产税可以成为地方税体系中的主力、支柱型财源，使地方政府的内在动机和市场经济所要求的政府职能契合。设立房产税，将使地方政府意识到只要专心优化本地投资环境、提升本地公共服务水平，辖区内的不动产就进入升值轨道。在年年都缴税所形成的经济制约之下，需求与供给双方的行为模式都必然改变，就不会动辄推出一个“地王”。



　　从1998年之后，通过培育房地产与汽车市场拉动内需告一段落，目前要靠调整房地产与汽车消费税收，来重新建立财政根基，从生产税向消费税、财产税过渡。而房产税是未来可以想象的大税基。



　　12月6日，中德安联保险公司通过对银行、保险等中高端客户调查显示，国内富裕人群的家庭平均流动资产在169万元左右，而每个人平均拥有1.8个银行VIP账户和3.3套房产。若加上固定资产，房地产是富裕人士手中资产占比最高的部分。调查显示，在全部资产中，房地产价值占比高达72%，银行存款、银行理财产品则分别占比14%、4%。



　　通过房产税，资产拥有者、资源占据者将付出更多的税收，同时为实体经济减税。以房地产作为增值工具的时代正在过去，逼迫富裕人群回到实体经济，为中国经济的未来以及地方财政解决内生的财政难题，是中国经济关键的一步棋。