解开购房者心结的三把钥匙：判断买房时机(转载腾讯)

吹壳子

等待着，等待着，这是持币观望者最大的动作，指望时间调整楼市房价。然而调控还没有结束，房价也没有回归合理区间，楼市却已经开始回暖。买还是不买的问题又开始摆在购房者面前，让其纠结万分。要打开购房者的这个心结，必须从现实理性的角度出发，通过三把有针对性的钥匙来分析，再确定买不买房。

钥匙之一：想清楚是不是一定要买房。有些人因为婚恋缘故，或者因为发展需要，必须要买房，属于那种非买不可的状态，那就没有必要考虑那么多，选到合适的心仪房源，就去专心筹集首付、办理房贷，然后一心一意处理房子的事情，对这一类人来说，最重要的问题不是买不买，而是如何降低购房成本。若是能够暂时不买房，可以租房过渡，那现在绝对不要购房，当下楼市动荡，房价居于高位，此时买房的话，房产价格和价值严重不符，购房实际上就是亏本。购房者在买还是不买的问题上，一定要分析自己买房的理由，非卖不可的话就买，可买可不买的情况下坚决不买。

钥匙之二：分析自己有没有经济能力购房。对于大多数中国个人和家庭而言，买房需要面对的经济压力是最大的，有时候一辈子都可能无法承受。购房者在制定置业规划，实施自己的购房行动之前，必须要厘清的一个问题就是：我究竟有没有经济能力购房？通过对自己的积蓄水平、工资收入情况、预期收入前景等经济指标进行综合分析，看看自己能不能买得起房，买得起什么规格的房子，到底是付全款还是贷款，如果贷款的话，以后会不会给正常的经济生活带来影响等。通过对自身经济能力全面的进行分析，就可以知道自己能不能承受购房的经济压力，能承受就考虑购房，不能承受就先赚钱再说。

钥匙之三：判断现在是不是合适的购房时机。办什么事情就讲究个时机和火候，购房这件事情亦不例外，或许购房者有购房的需求，并且也有购房的经济能力，那么接下来的事情就是要考虑何时出手才是最好的选择。楼市高度泡沫化，房价虚高的时候肯定是不宜出手的。调控政策变化无常，楼市动荡不安，房价波动幅度过大的时候也不宜购房。如果有足够的耐心和经济实力，那就把一切交给时间，虽然政府的干涉以及楼市的利益集团的操作可以让房产的价格和价值暂时严重偏离，但是市场规律的价格机制终究会在时间的作用下起到核心的基本调节作用，等到一切回归正常，再出手购房是最好的选择。

在购房的问题上，购房者应该保持从容淡定的态度，用理性去分析，才可能做出合理的判断与选择。

随之风

理论就是理论，要和实践完美结合，专家都难。

周家湾湾主

楼主分析的比较透彻,不过还是应一句话,用之则贵,明知山有虎偏向虎山行

jinxianling

楼主分析得非常到位，但是谁也不能准确预测房价未来的走向，毕竟这个跟政府行为有非常大的关系，如果是自住并且经济能力能够承受的话，还是考虑先买；毕竟钱是越存越贬值的，就算房价下跌，估计不会太多。如果上涨，呵呵，难说了。
政府调控了那么多轮，那一轮调控降房价了呢？
注意调控的目的是：①抑制房价过快上涨②房价合理回归，谁能说现在的房价合理不合理，只要开发商有利润，刚需愿意买就是合理的。
以上仅为个人观点，请高手口下留情。