品牌房企布局全川 一线房企加速进军二级城市

一往无钱

http://cd.qq.com/a/20120817/000073.htm?pgv_ref=aio2012&ptlang=2052品牌房企布局全川 一线房企加速进军二级城市2012年08月17日09:02四川在线-华西都市报我要评论(0)
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种种迹象表明，品牌房企的“全川视野”正在形成，截至目前，中国上市房企中的龙头万科、保利已经先后杀入川内二级城市，而恒大、绿地、金科、佳兆业等也先后试水省内二级城市，更有甚者，刚刚取得内江(微博)乐贤地块的金科甚至透露，金科2012年还将进军川北某城市，明年将陆续向川内其他城市拓展，未来10年内将在全川30个二三线城市完成布局。

品牌房企显现“全川战略”

近两年，川内二级城市正逐渐成为品牌房企们纷纷布局的新战场。而从态势上看，从最先的单个开发商孤军进驻，到多个品牌开发商不约而同地跟进，省内二级城市已经成为一线房企的“兵家必争之地”。

回顾品牌房企抢滩二级城市的路径。本土品牌蓝光当属领军企业，2009年，基于对南充(微博)市场的看好，以及本土房企对区域市场的熟悉程度，蓝光率先进入南充，一举拿下235亩地块，成功开发着“香江国际”项目，此后，恒大、佳兆业等也纷纷选择落子南充，一时间震撼了整个四川楼市，而随着这些项目成功进入开发状态并受到购房者追捧，布局二级城市开始成为许多开发商的“战略思考”。

此后，先后有保利落子德阳，打造德阳保利城，万达落子绵阳，开发绵阳万达广场(微博)，而今年4月26日，成都万科房地产有限公司以超过6亿元的总价成功拍下南充下中坝两宗国有建设用地，标志着万科集团正式入驻南充。

从2010年南充当地媒体爆出万科将进入南充，3年时间后，万科终于在南充拿下了首批次地块，尽管不是此前被媒体传得沸沸扬扬的“西山文化项目”，但万科首度进军省内二级城市终成定局。而据接近成都万科的有关人士透露，万科此前曾派出人员考察绵阳，期望找到合适的地块。

品牌房企布局全川加速年

实际上，受省内城市群崛起，城市化重心下移的推动，特别是为二级城市全新机遇的影响，2012年，一线房企进军二级城市的速度明显加快。除万科外，今年先后传出保利、金科、绿地在省内二级城市有大动作的消息。

而事实上，今年4月，绿地集团就与南充方面签约大型城市综合体项目，总投资约80亿，是二级城市迄今为止规模最大的城市综合体项目之一。

而6月21日下午，由内江市中区政府携金科集团联合召开“你好内江，金科来了———金科集团2012内江乐贤地块新闻发布会”更是高调地宣明：金科将把二级城市作为重要的市场加以拓展。

据悉，这是金科首次在四川省二三线城市拿地，但四川金科董事长兼总经理冯涛透露其在省内二级城市的开拓刚刚开始，除内江项目外，今年其还将进入川北某城市，而未来10年，金科未来10年内将在全川30个二三线城市布局。

而根据业界人士透露，在首进德阳后，中国地产界巨鳄级企业保利地产还在寻求二级城市的机会，不排除在攀西某城市有体量惊人的项目。

城市群崛起带来全新机遇

如何解读地产巨鳄们在二级城市的快速抢滩和占位？华西城市与房产研究院首席研究员温利阳看来，房企布局省内二级城市不排除是受到当前限购政策的影响，但根本上还是看到了二级城市的巨大机会。

温利阳认为，四川四大城市群（川南城市群、成德绵城市群、攀西城市群、川东北城市群）的崛起正在逐渐改写多年来成都一城独大的局面。2011年，绵阳、德阳、宜宾、南充、达州(微博)、凉山(微博)六个市（州），GDP总量齐齐突破千亿元大关，显示出二级城市强大的经济活力。

而随着交通枢纽、产业规划的全新布局，这些二级城市将迎来新一轮发展计划，在这样的背景下，二级城市消费力将得到提升，一线品牌开发商乘势加大二级城市的布局，无疑来自于对未来发展机会的敏感。

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