关于买房--大家进来帮帮忙！

爱就一个字

咨询哈各位内行，高手，知情人。我打算要买一套房，卖方房产证只有四年，面积有150，他买时是25万（家中唯一住房），由于工作调动卖给我，经协商卖价40万，由我给所有过户税和费用，我很想知道，总共大概要多少费用？（据传言5月一号起实现国五条，加收百分之二十的差额税？）如果我赶在五一前办完手续要好多钱？如果我五一后到明年4月（那时房产证满五年了）期间过户要好多费用？如果我熬到明年四月房产证满五年再办又是好多税呢？   拜托各位帮我算算，知情的帮帮忙！！

庆符军师

路过的帮顶

小土山羊

据传言5月一号起实现国五条，加收百分之二十的差额税？）


你被骗了，，，，，，，，，你搜一下就知道什么时候

爱就一个字

小土山羊 发表于 2013-4-22 20:10
据传言5月一号起实现国五条，加收百分之二十的差额税？）

网上说有些地方四月就实行了，网上搜不到四川啥时实行，听好几个中介所说的，所以很多人在这两个月赶紧卖房赶紧过户。说以后不实行房价的百分之一个人税而是差额价的百分之二十，也就是几千变成了几万了。呜呜~~~~(>_<)~~~~

人可

没任何优惠，税收约为评估价的10%左右吧

Smile

人可 发表于 2013-4-23 08:57
没任何优惠，税收约为评估价的10%左右吧

哦，谢谢

无法回头

140平方米以上住房，五年内过户，评估价的10.5%（营业税及附加5.5%，个人所得税评估价的1%（核定征收）或者差额（评估价-买价-装修费用-税费-过户费-银行利息-其他合理费用）的20%，契税4%）左右，五年后过户，营业税及附加(评估价-买价）差额征收5.5%，契税4%。个人所得税无（必须是卖方唯一一套住房）。以上是税费计算，未计算房管局费用，注意减除费用需提供正式发票或者相关证明。总的来说，楼主证满5年后过户要节约很多钱。网上查的，希望对楼主有用。

迎春花

楼主，不管你的房子满还是没满5年，税费是不会少的，因为你的房子面积超过了140平米，因为我也刚办过过户手续，大约需要2万多接近3万吧！

一直关注

你看的房子150个平方，已经是大户型，不享受任何优惠政策，就是国五条不执行，应该都需要过户费3万左右

无法回头

迎春花 发表于 2013-4-23 12:42
楼主，不管你的房子满还是没满5年，税费是不会少的，因为你的房子面积超过了140平米，因为我也刚办过过户手 ...

NO,大家看我的回复，140平方米以上的住房，满5年和没有满5年，税费是不一样的，满5年，营业税差额征收（必须能提供原来购房时的发票），个人所得税卖房如果是唯一一套住房（含未 成年子女）出售是可以免的，除此以外就无区别了。超过140平方米面积的住房契税无优惠都是4%。

旺旺；小均商行

42W 左右